根据安家网对9月份二手房市场挂牌情况的统计，二手房整体出售挂牌均价基本保持小幅上升态势，其中北外滩、植物园、龙华、中原、静安寺、徐家汇等板块由于需求量攀升，市场挂牌价格仍保持较高增幅，绝大部分板块涨势趋稳。租赁市场方面，由于市场供应量不断累积攀升，导致市场供求进一步失衡，就连前期市场紧俏的小 户型租赁行情同样冲高回落，9月挂牌均价有较大幅度的下挫，其余房型租赁挂牌价也有不同程度的下降，租赁市场“跌”声一片。

　　销售：中心板块持续走高

　　从9月份整个二手房市场挂牌情况看，挂牌均价涨幅较高仍然聚集在北外滩、徐家汇、静安寺、中原、植物园等板块，继续保持前一阶段的升势。而随着二手房市场逐步回暖，徐汇、长宁、静安等市中心区域楼盘由于品质和地域优势开始发力走高，市场需求量的增加因此得到释放，这也是推动这些地区二手房挂牌价不断上扬的主要因素。同时，杨浦区随着区域规划逐步到位，市场供求交投日益活跃，带动了部分板块的崛起。

　　租赁：市场全线下挫

　　从9月份市场行情来看，一居室租价全面冲高回落，而其他两、三居室等大房型也有不同程度的下滑，反映市场供求心态的巨大变化。

　　在一居室方面，大部分区域的租赁挂牌价格有较大跌幅，静安寺、曹家渡、武宁地区分别较8月下降了14％、9.82％和10.44％，除北外滩、长桥等区域有所上升外，其余板块均有一定幅度回落。两房、三房的租金跌幅虽然没有小户型剧烈，但仍呈普跌之势。

　　供求失衡导致投资收益缩水

　　租赁市场从前一阶段的活跃到明显开始回落，主要由于市场供应量的攀升而导致出租方心态的变化。随着新建商品房的不断投放，其中长线投资以租养房的人群开始增多，导致市场供应量不断加大，而需求市场并未同步大幅提升，并且未来这一趋势可能仍将加剧。

　　而市场紧俏的小户型由于前期迅速上扬，而大部分地区供需基本面并未有实质性变化，其市场价格正在理性回归。特约记者 林深

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