虽然教育部不久前出台了禁止在校大学生在校外租房居住的规定，但是大学周边的房屋出租市场并没有受到人们预期中的影响。根据顺驰经纪2003年3月至2004年10月的统计数据显示：今年房屋租赁市场价格比去年同期增长15%至25%，增幅最大的还是大学周边的成熟小区。举例来说，人民大学西门周围小区如稻香园、小南庄、紫金庄园等 ，去年二居室价格是每月1900至2000元，而到目前为止已经是每月2000至2300元不等，人民大学东门的双榆树小区的均价已经是每月2200元。即使房租高的咋舌，其交易市场却依然供不应求。据悉，一套两居室自房主公布要出租那一天算起，最多三天就能以合适的价格租出，通常是好几家客户抢着租一套房子，最后谁先交订金或谁出价最高，房子就租给谁，房屋空置期一般不会超过四天。

　　据介绍，北京电影学院、北京航空航天大学周边的蓟门里小区、罗庄小区的价格似乎是有过之无不及，一居室的出租价格普遍维持在每月1700元，空置期比二居室还要短。首师大、北师大周边也大致如此。而北大、清华校内的房子以其文化气息浓厚、学习环境舒适安逸等特殊优势，出租价格更是盘踞榜首。

　　据顺驰连锁店客户分析显示，租房客户仍多为在校学生。由于近年来各大学的扩招生、委培生、自考生不断增多，导致校内住宿紧张，部分非正规编制的学生只能在校外租房。不过，也有不少求租者就愿意住在学校周围，以求良好的文化氛围。另外，租房市场的火爆也吸引了许多投资客的目光，大学周边一居室、两居室以它的高回报率成为二手房投资者的首选。张媛