本市房屋租金并非全面走低，而是区域不同租金高低走势有别。这种现象使得不少投资客摈弃短炒短卖的方式，改用“以租养房”的方式长期投资。

　　不同区域的租金收益差别很大。浦东新区中，小陆家嘴板块和世纪公园板块属于租赁走势比较看好的区域。因地理位置优越，交通便利，周边以中高档住宅和高档商务区为主 ，两者互动使得两个区域租赁市场需求不断，其中主要以境外人士、外地高级管理人员和中短期频繁来往上海的各地商务人士为主。目前两区域短期内租金上升速度已经减缓，但租赁行情被长期看好。相反，浦东的三林上南板块、金桥板块等区域的租赁市场远不及买卖市场成熟，因缺乏外来租客支撑，中档房租赁市场显得比较疲软。但是就成长空间而言，这些地区可借助轨道交通、世博会等题材，住宅买卖价格会有增长的空间。

　　浦西的中心区域租金收益值得期待。静安、黄浦、卢湾、徐汇四个区目前楼盘的价格都已经达到了一个较高的位置，上涨空间明显受到政府调控政策的影响。投资客期望短期内租金上涨的空间比较小。相反，作为成熟地段，这些租屋得到一部分租客的青睐。相当多租客宁愿承担较高的租金来换回交通成本和时间。目前，蓝朝部落、骏豪国际等酒店式公寓的出租率良好。记者唐颖豪