由于奥运板块今年开盘或落成的多为公寓新项目，因此，短期内奥运板块公寓租赁市场供过于求的局面仍然难以打破。而相对成熟稀缺的普通住宅，人气仍然很旺，租赁成交量已然占到了整个朝阳区的１５％。
普通住宅：一居室供需紧俏

　　从成交量来看，奥运板块普通住宅租赁成交量，约占到朝阳区普通住宅租赁成 交量的１５％左右，而整个朝阳区则一直是北京市房屋租赁市场的热点区域，约占到总成交量的４１％左右。该板块的成交主要分布在惠新里、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等区域，据“链家”统计：月租赁价格一般为：一居室１４００—１５００元、两居室１９００—２１００元、三居室２３００元左右；从供需结构来看，该区域总的来讲还是供不应求。其中，一居室最为紧俏，供需比约为１：３左右（整个市场一居室供需比在１：５左右）两居、三居稍微平稳一些。综合看来，奥运板块区域还属于热点区域中的非热点区域，但是，普通住宅租赁市场随着奥运版块的发展，由此聚集的人气渐旺，普通住宅租赁市场将会逐渐热起来。　　

　　公寓：供过于求短期难以改变

　　由于地价过高等方面的因素，目前乃至未来，奥运版块开发的项目将仍然主要以公寓为主，因此公寓的供应量居高不下，这同时也造成了租赁市场供过于求的现状，成交量约占整个朝阳区二手公寓租赁成交量的１０％左右。据专家分析，租赁奥运板块公寓的人群大部分是高级白领和外籍在京工作人士，与这些高端房产匹配的高端客户毕竟有限，并且在现有的情况下，一些高端客户偏好于更具有吸引力的ＣＢＤ区域。
专家预测：未来市场被看好

　　随着２００８年奥运会的临近，奥运商圈无疑将会伴随着这种扩容的节奏快速发展，亚奥商圈不但会掀起一个房地产经济高潮，还会吸引众多知名、高端企业进驻，再加上人们普遍的乐观预期，无疑会成为该板块地产市场升温的助推力。所以，目前该板块普通民宅缺乏火候和公寓租赁市场供过于求的状况将会得到改变，成为京城房产又一热点区域。

　　记者 张翼