9月，国家建设部发布了修订后的《城市商品房预售管理办法》（以下简称《办法》），明确规定开发商必须在房屋交付使用之日起90日内，为购房人办下房产证。但据记者了解，目前南京购房者能在90天内拿到房产证的仍在少数，而关于房产证办理的纠纷不断。南京市房管局受理登记科王科长告诉记者，只要相关文件完备，10 个工作日内就可以办好房产证。而在规定期限内没能办好，多数是因为开发商前期资料、手续等准备工作不充分等造成的。但有关人士也提醒，90天办好房产证是有相关条件约束的，为此我们采访了南京东南律师事务所的吴成林律师。

　　合同约定是第一限制

　　案例重现：

　　今年2月，严先生购买了一套位于宁南新区的商品房，在签订合同时，严先生就交付后180天内由开发商协助办理产权证的条款提出了异议，而开发商则执意拒绝修改，严先生只得在合同上签了字，7月份房屋交付使用。然而最近他由于做生意贷款，需要抵押房子，急需房产证等证件，而严先生得知新《办法》中规定90天为限，便以此为名要求开发商缩短拿到房产证的期限，认为当初合同违反规定，但开发商断然拒绝。案例分析：

　　业界人士提示，新《办法》中90天内办理房产证的条款，并不是适用于所有情况。如果购房合同中对期限没有明确约定，那就按照《办法》中规定必须90天内办好。而如果买卖双方在契约中另行约定了办理时间，且双方都签字确认有效，那么《办法》对此并没有强制力，仍按照合同规定执行。所以严先生要求开发商缩短期限是不合法的。律师坐堂：

　　1．购房者在选房时最好能找律师或者有经验的人陪同，最大限度地维护购房人权利，减少购房风险。

　　2．认真查看开发商的相关证件，关键看其是否有《商品房销售许可证》，只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。

　　办产权证不一定是开发商全包

　　案例重现：

　　邹先生买房时，合同中规定了90天内由开发商协助办理产权证。而90天早已经过去，产权证却迟迟没有拿到。邹先生本欲将此房出租，但因为提供不了产权证没法出租，因而造成了一定损失。为此他找到开发商，以违反合同为由要求索赔。开发商解释说，总的产权证90天内已经办好，但因为很多人拒绝由开发商代办产权证，所以各个业主只能自己去房产局办。

　　案例分析：相关法规规定90天内为购房人办下房产证，是规定开发商90天内办理好各种手续，使得住房具备办理房产证的条件。至于去房产局登记领证，开发商对此并没有义务，只是要出具相关证明来协助购房人。所以，对于上述案例，开发商并没有违反合同。但当开发商办好各种手续后，应有告知购房人的义务。而案例中邹先生无法提供开发商没有告知的证据，所以造成的损失开发商可以不负责任。

　　律师坐堂：1．目前按照法律要求，房产证应该是由购房人来办理，这时有两种选择：一个是由开发商或律师代理办理，目前购房人普遍采用这个方法，但要付一定数额的代理费。另外也可以购房人自行去房产部门办理。大家在购房前，最好请教相关专业人士，在签合同前，区分清楚合同规定的内容，而且要依据自身情况来选择一个合适办理房产证的方法。

　　2．开发商无办理房产证的强制义务，所以，在开发商不代理的情况下，应要求开发商以信件、通知书的方式告知，而且要保留好提供的材料，这样可以作为日后解决纠纷的证据。

　　终极提醒：房产证一定要办

　　记者在采访中发现，有部分购房者有这样的观点：认为房子到手了，也有相关合同，而且是自己居住，所以没必要办理房产证，还可以免去交纳有关房屋的税费，于是便拖延甚至拒绝办理房产证。对此，南京东南律师事务所的吴成林律师说，这个做法看似没有什么损失，实际上却冒着很大的风险：

　　1．如果业主不办理房产证，这套房子的权属还是开发商的。一旦开发商出现转让、破产等情况，业主这套住房就成为开发商财产的一部分来清算，这样损失的将是广大业主。

　　2．如果不办理房产证，那么这套房子将不能租赁、转让、馈赠等。而且，这个房产日后将不能作为业主的财产来进行分割。如果遇到拆迁等情况，业主将拿不到任何补助。

　　3．如果业主拖延不办房产证，那么时间一长，一些双方各自保存的资料容易遗失，将来如想再补办房产证将是非常困难的，关于此房发生的一些纠纷也将很难裁定。

　　个人办理房产证流程

　　1．确定开发商相关手续是否齐备，如房屋验收是否合格，是否委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，是否有商品房销售许可证等。

　　2．到房产登记机关就购房合同进行登记。3．向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。4．到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

　　　作者:李伟

　　特约编辑：广伟