案情

　　林某生于1992 年。后来，他父母由于感情不合，2000 年办理了协议离婚手续。林某由母亲抚养，父亲每月支付一定数额的抚育费。2002 年，林某父亲独自出资，并以个人名义贷款52万元买了一套商品房。房屋的产权人登记为林某和父亲两个人。今年2月，父亲自行与他人签订房地产买卖合同，将那套房屋以总价 130万元出售。林某母亲认为，那套房屋产权属于林某和林某父亲两人共有，因此售房款也应当归两人共有。为此，她以林某法定代理人的身份代林某要求林某父亲返还部分房款。林某父亲认为，房屋产权虽然登记为两个人，但购房款及还贷均由自己一人承担，因此林某母亲无权提出上述要求。由于双方未能协商一致，林某母亲起诉到法院。

　　判决

　　法院认为，根据房地产登记资料显示的信息，房屋权利人为林某与林某父亲。林某父亲独自将房屋出售，这并不影响房屋原来存在的共有关系。基于房屋共有关系的存在，售房款也应当是共有的。林某父亲认为林某在购房及还贷时没有出过钱，所以不应当分割售房款的观点不符合法律规定。据此，法院判决，林某父亲应向林某返还售房所得款项减去贷款后余额后的二分之一。

　　评析

　　根据我国相关法律的规定，房地产权利归属以房地产登记为准。在本案中，尽管林某父亲在买房时独自出资，并且以个人名义办理贷款，但产权登记为他本人与儿子林某两个人，所以林某依法对房屋享有共有财产权。在房屋出售之后，售房所得款项应当属于林某父亲与林某共有。由于林某尚未成年，不具有完全民事行为能力，并且在父母协议离婚后由母亲抚养，因此林某母亲作为法定代理人有权代林某行使相关权利，要求林某父亲返还售房所得款中属于林某的那一部分钱款。需要说明的是，本案中可分割的售房款只能为售房总价减去贷款之后的余额，而非售房总价。

　　申房律师事务所孙洪林律师

　　特约编辑：广伟