十一黄金周期间，不少来青的游客没有选择昂贵的星级宾馆，而是选择了另一种客居方式：一种按天出租的客房租赁模式在青岛兴起。旅游界人士认为，“日租房”的兴起打破
了青岛传统客居服务市场的单一格局。然而，房产界有关人士却对这种“日租房”的前景表示担忧，认为日租房的兴起虽然适应了旅游市场，但从长 远看其生命力不会太长久。

　　黄金周火了日租房

　　随着旅游旺季的到来，自助来青旅游的游客也随之激增。不少市民抓住了这一商机，不失时机地推出了一种客居服务模式：将自己的房屋按天出租给游客。记者注意到，在10月1日之前的几天里，有关按天出租的房屋信息就开始频频在报纸网络等媒体上出现。记者了解到，日租房在这个黄金周挺“火”：经常一拨的游客刚走，马上被另一拨游客预定。据介绍，这些按天出租的房屋空调、冰箱、洗衣机、电视机等家电设备往往一应俱全。位置多靠近景点和繁华商业区；为招徕游客，其价格也大大低于正规宾馆和酒店。目前的市场价格一般为80元，套二的高档住房价格更是达到了180元。不过入住之前，房客往往要交纳300元—500元不等的保证金。

　　出租房屋的市民大多拥有两套以上的房子，出租其中一套以获取租金。还有一种情况是房屋即将出售，但房东还没找到合适买主，避免房屋“空置”所带来的利润缺口，房东就会将其按天出租，待到合适的出售机会到来即将其“出手”。因此，较之长期租赁，按天出租更适合于持房待售型的市民，因为可以不受租赁时间长的限制随时收回。

　　房产中介冷落按天租房

　　相对于可供出租的房屋信息、数量而言，房产中介公司有着明显的优势和主动权。目前在北京、上海等地的一些中介公司已经开始“试水”按天出租业务，而记者了解到，青岛的中介公司则对此市场不甚“感冒”，涉足此业务者寡。业内人士告诉记者，之所以冷落按天出租主要原因是佣金太低。

　　据了解，中介公司一般都是通过促成双方的交易来赚取佣金，业务范围主要集中在长期租赁和房屋过户买卖上，还有的公司也涉及楼盘销售代理、家居装饰一条龙服务等。而这种短期的房屋出租佣金利润空间狭小，促成一桩按天出租的生意赚取的佣金也就在20元左右，这种回报的确有点“不起眼”。而另一个“瓶颈”就在于中介公司与房东无法达成一致。有的房东向记者坦言，按天出租可能暂时获取的利益比长年出租合算，但要牵扯到过多的精力，还要有专人负责卫生、设施等的管理，不如将房屋一次性长年出租来得实惠方便。

　　记者了解到，按天出租有一个致命的“软肋”，就是受季节的影响较大，遇到旅游淡季，按天出租的房子就几乎成了摆设，鲜有人问津。而相对于前期的投入而言，利润回收的空间明显“萎缩”，中介公司冷落按天出租也在情理之中。

　　按天出租谨防风险

　　青岛爱威不动产总经理张廷友认为按天出租隐藏着极大的交易风险，建议广大市民在欲将房屋按天出租或是广大游客选择这种“日租房”时一定要慎重。

　　他认为，日租房面临着卫生和安全两大问题。由于按天出租的房屋人员流动量大，加之缺乏酒店、宾馆等专门的清洁设施，很难不引起人们对卫生问题的关注和质疑。再就是安全问题，因时间短，按天出租的租赁双方往往很少有人会签定正规的租赁合同，而大多履行口头约定或是承诺，在遇到房屋中的电器等家庭用品丢失、损坏等的情况下就很容易引发纠纷。且有的房东缺乏信誉，往往以各种理由克扣房客的押金，因此消费者在选择这种客居模式时一定要慎重。

　　这种住房也给有关部门的管理增加了难度。由于没有履行相关的合法手续，房产部门无权干涉业主使用自家产权房的行为，同时房管部门的管理对象是“管房不管人”，至于房屋被出租给了什么人，用于什么用途则存在着监管“真空”。他们认为，按天出租的房屋缺乏合法的手续，加之可供房源数量的有限，市场前景不容乐观。周建亮

特约编辑　文迪