案例

    甲某购买某开发商商品房网点一处，“商品房买卖合同”约定：开发商应当于2003年3月30日前将竣工验收合格的该商品房交付给甲某，逾期交房开发商按每日万分之五支付违约金。该合同附件三还约定，商品房应安装380V三相电源。合同签订后，甲某履行了付款义务，当甲某 接受该房时，发现开发商没有安装三相电源而拒绝接受该房屋，为此双方发生争议。

    争议焦点：

    1、开发商认为合同约定交付房屋的条件为“该商品房经验收合格”，交付时，开发商已取得工程验收合格证明，甲某应当接受房屋。

    2、甲某认为：合同附件三约定的很清楚，开发商交付房屋时应当为甲某安装上380V三相电源，合同附件与本合同具有同等法律效力，交付时，开发商没有安装380V电源，构成违约，依法应承担继续履行合同，支付逾期交房违约金的义务。

    律师评述：

    本案双方争议的焦点，关键看合同附件三的约定，是否是交付房屋的必备条件。该“商品房买卖合同”是采用的建设部GF—2000—0171号合同示范文本，该范本第二十一条载明：“合同附件及补充协议与本合同具有同等的法律效力，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”本案合同附件三约定的安装380V电源，显然属于合同条款的一部分，同主合同条款具有同等的法律效力。交付的房屋电源应具备380V电压是本案房屋交付的基本使用条件。“商品房销售管理办法”第三十条明确规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”本案由于开发商交付房屋时，没有根据合同约定为该网点房安装380V电源，因此不具备交付的必备条件，构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第114条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方交付违约金后还应当履行债务。”本案由于开发商至今不履行安装380V电源的义务，对此甲某不仅可要求开发商承担逾期交房违约金，而且还可要求开发商继续履行安装380V电源的义务。针对本案双方焦点问题，双方可根据法律规定和事实依据，协商解决，协商不成可通过该网点房坐落地点法院诉讼解决。山东北极之星律师事务所律师赵德基

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