在宁波以外，提起雅戈尔，人们自然想到的是雅戈尔的西服、衬衫。但是，在宁波，人们会告诉你：“雅戈尔造的房子，也很好。”老百姓知道的是雅戈尔置业造的房子好。记者在宁波采访发现，雅戈尔置业，在宁波居然是最大的房地产发展商。２００４年，在宁波的市场占有率将达到２５％这一惊人比例。２００３年，净利润为 １．３亿元，而上市公司中房地产业综合实力排名第六的金地集团，利润也只有１．６５亿元，雅戈尔置业对雅戈尔集团的利润贡献，也将达到三分之一这一惊人比例。

　　今年４月，在苏州拍卖会上，以１４．５亿元价格，拍走三幅地块。雅戈尔走出宁波，强势进入苏州。

　　宁波房地产业绝对第一

　　１９９２年，雅戈尔置业成立，１９９２年到１９９５年间，陆续开发了几个楼盘，总共六七十万平方米。由于当时整个宁波房地产业，没有启动，所以影响不是很大。１９９４年，开始宏观调控后，１９９５到１９９９年，房地产开发，就停顿了，但是土地储备还在。

　　１９９９年，雅戈尔集团开始重新启动房地产业务，至今已经开了５个楼盘，每次开得都是大盘，已经开发的楼盘，建筑面积达到１２０万平方米。其中，雅戈尔·东湖花园，雅戈尔·东海花园已经成为宁波房地产市场上经典代表楼盘，参观人群络绎不绝。

　　雅戈尔置业在宁波的市场占有率逐年提高，今年，将计划竣工交付５４万平方米，而整个宁波，今年交付竣工２００万平方米，雅戈尔置业就占到２５％。雅戈尔集团股份有限公司副董事长、总经理蒋群对记者说：“目前，雅戈尔置业的开发规模、竣工面积、销售面积、盈利水平、土地储备，这五项指标，在宁波房地产业，都是第一。”

　　蒋群对记者透露，截至去年年底，公司的土地储备１０００亩左右，今年开发５００亩，还有５００亩。这也是宁波房地产企业土地储备最多的企业，这还不算上４月从苏州拿到的４００多亩土地。整个宁波，每年的土地供应也只有１０００亩左右。蒋群对记者说：“在宁波的土地储备还不够，下半年，肯定还要在拿地。”

　　从利润上看，去年销售额１０个亿，利润１．３亿。蒋群对记者说：“今年，利润还会提高，销售额十几个亿没问题，利润估计可以达到２个亿。”

　　进军全国 打造全国性著名地产品牌

　　今年４月，中央政府开始宏观调控，也就在４月，雅戈尔置业开始踏出宁波，进入苏州。在苏州４月２１日的拍卖会上，１４．５亿元，一次夺走三幅地块，总面积４００多亩。蒋群说，因为有规定，一次最多只能拿三块地。言外之意，否则可能拿更多。

　　目前的宏观调控，蒋群对记者说：“对我们，宏观调控调的主要是资金。我们自有资金充足，几乎没有任何影响。”他对记者透露，今年，１～７月，已经预售回款１２个亿，５４万平方米的楼盘，总销售额２８亿，现在签订合同已经达２６亿元。自由资金充足，银行贷款只有４亿，还款压力并不大，主要用来交付苏州的土地款。

　　走出宁波，是雅戈尔的必然选择。蒋群说：“雅戈尔的这几年快速成长中，发展也到了一个极限，整个浙江土地紧缺，宁波土地也是紧缺，拿大面积土地也很困难。在宁波市场占有率２５％，也到了一个高峰，再突破也困难。所以，必须走出宁波。”

　　早在２００２年，雅戈尔集团就进军了苏州。在苏州最好的位置观前街，建了富宫大酒店。目前，开房率达９５％以上，２００３年，盈利１６００万元，这两项指标，在苏州十多家四星酒店中，都是最好的。

　　再加上看好苏州，看好苏州的房地产业发展前景，把苏州作为雅戈尔走出宁波，进军全国的第一站也就顺理成章了。对于进入其他城市计划，蒋群说：“我们没有专门的计划，这主要看机会，公司也派人去重庆考察过，在上海也来看过不少项目。”

　　雅戈尔置业给自己企业未来的发展，定下了目标：第一步做宁波最大最好的房地产企业，这点已经做到了。第二步，希望能像在衬衫、西服市场全国市场占有率第一雅戈尔服装一样的，成为全国著名品牌。蒋群说：“进军苏州就是这个目标的第一步，现在要努力的就是要成为苏州最好、最大的房地产企业。” 作者：王其明