上海房产业实现全国性战略 上海住宅将影响全国

　　来自上海市房地产产业协会的统计表明，在上海的房地产企业50强中，已经有18家企业在全国24个城市开发了38个项目。仅在去年一年里，50强在全国的开发量就达到95万平方米。

　　此则新闻至少向人们传递着两点信息：一是继上海的工业、零售业之 后，上海的房地产业也终于实现了全国性战略，上海的住宅终于对全国产生了影响；二是上海房地产企业的全国战略应该还只能说刚刚起步，18家企业，平均每家企业在外地的开发项目只有2项，平均每家企业一年的开发量也就5万平方米多一点点，这对于一个全国房地产业发展最快、势头最猛、房价最高的城市，恐怕还是有点不相称。

　　可以说，目前上海的房地产市场已经是全国各路英豪争雄的舞台，来自全国各地的开发商争相到上海拿地拿项目，其中最活跃的自然是浙江的房地产商。据说，浙江企业在上海开发房地产的数量每年超过100万平方米。曾有专业人士评论说，外地企业在上海开发项目，比上海的本地企业更有魄力，手笔更大。确实，沪上如今众多的名盘正来自于非本地企业的贡献。

　　请进来，自然还得走出去。上海乃至全国房地产市场形势的发展迫切地要求上海本地企业不能再拘泥于上海市场这块蛋糕，理由很简单：其一，上海的市场形势再好，市场容量再大，也比不上全国市场的整体发展空间大；其二，经历了近两年的大发展，上海房价的上升空间已经比不上外地的某些城市，特别是地价已经相当高，从资本的逐利性出发，其本身要求寻找更有利润的投资空间；其三，上海的房地产商在市场的摸爬滚打中已经积累了相当的开发、销售经验，在项目的规划设计中也相对超前，完全可以在全国的市场竞争中取得自己的一席之地，更可以对外地房地产市场发展，提升外地房地产产品品质作出自己的贡献。

　　其实，上海本地的开发商在很多方面还是可圈可点的。例如规划设计，原来的高层建筑大多是点状的、蝶状的，板式高层恐怕就出自于上海，其把多层、小高层住宅的规划理念运用到高层住宅中，解决了高层住宅的朝向问题，保证每套居室均有朝南的房间。据说，上海的板式高层使外地人士十分羡慕。还有就是房型，既要考虑到所有的功能，又要控制一定的面积；既要考虑到现代人居室的私密性，又要兼容与邻里的交流。上海的房型设计有自己的海派风格，十分受人推崇。另外，在环境的营造、建筑设计、小区物业管理等等方面，上海本地的开发企业、设计单位和物业管理企业都有自己的优势和特点。

　　我们高兴地看到，像绿地、爱建等一批上海的老牌房地产企业已经先行一步，在闯荡全国市场的战略中赢得了属于自己的一片新天地，他们对外拓展的诸多项目无论在规模和档次上在当地均属上乘。我们更希望有更多的房地产企业能走出上海，在全国市场创造出更多更好的业绩。

　　作者：闻 博

　　特约编辑:广伟