新华社重庆９月１８日专电（记者 徐旭忠）当前，重庆许多开发商纷纷投资"烂尾楼"，然而由于烂尾楼在资金、产权、建筑风格等方面存在矛盾或缺陷，意想不到的投资风险较大。专家们认为，投资烂尾楼仍需谨慎。

　　"烂尾楼"主要是由三个方面的原因造成的：一是后期资金不到位；二是市场定位失误；三是陷入各 种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。以重庆市为例，这个市主城区烂尾楼共有６３个，规划总建筑面积达３００多万平方米，概算总投资达５０亿元，拆迁５０００多户，涉及银行贷款３０多亿元，预售房屋１４余万平方米。大量烂尾楼的存在，不仅严重影响了城市面貌，也给社会稳定带来威胁。西南政法大学的有关法学专家指出，烂尾楼一般都有复杂的法律问题，一些烂尾楼产权也不是很明确，这是困扰烂尾楼复工的最大问题。目前，许多烂尾楼各种债权债务纠缠在一起，十分复杂，中间环节盘根错节，操作起来问题很多。有的虽已经法院判决，但执行起来存在较大困难。

　　专家们指出，从目前情况看，许多烂尾楼存在着缺陷。一些烂尾楼盘总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，如不改建很难符合市场需要。另外，有的烂尾项目改建空间不是很大，规划中已经有明确的规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建，将会大大增加开发成本。