来自中原地产的最新研究报告显示，2004年下半年，全国各地二手房市场发展将呈现以下一些特点：

　　北京

　　今年上半年的二手房价格走出了一条冲高回落的路线，二手房市场首次出现了增长放缓的迹象。7、8两个月为传统的交易淡季，下半年如果市场上没有重大利好，全年的二手房交易量应该会在4.4万套左右 ，二手房价格将维持在每平方米3000元左右。在市场结构方面，4月份出台的四合院交易新政策，使得二手房市场在房屋类型和样式上日益丰富，价格合理且有地段优势的二手房、二手经济适用房等，将成为吸引中等收入消费者的主要焦点。

　　上海

　　由于市中心地区一手房供应量没有增长，预计下半年市中心区、次中心区的一手房供应量不足，从而导致上述地区二手房交易价格呈现上涨趋势。下半年中环线以外将有大量新盘上市，预计二手房交易将会出现一定程度的缩量现象。

　　重庆

　　城区大拆迁是刺激二手房交易活跃的重要因素之一，拆迁户中约有80%都选择在本地区购房，导致短期内二手房价格猛涨，涨价趋势将会持续到今年年底。

　　广州

　　各区的二手房成交面积将会继续增加，其中番禺区由于交易契税减半、大学城启用以及将兴建新火车站，交易量增长幅度将会更大；天河区在申亚成功、地铁4、5号线的兴建等利好因素的带动下，成交量也会不断增加；其他老城区的交易量将会保持稳定。

　　深圳

　　处于高位的一手房价格令置业者望而却步，一部分来深圳5—10年的置业者将目光转向二手房市场，这将在下半年的二手房成交量中继续得到充分体现。二手房市场受到地铁开通、开工等利好消息所带来的升值效应，将会继续走热，旧房换新房、小房做投资的观念渐趋明显，放盘量与大量客源相结合，必然会使二手房市场越来越繁荣旺盛。

　　杭州

　　从成交量上看，二手房市场将有下降的可能；从成交均价来看，价格不会有大幅度下降；从成交区域看，西湖区、拱墅区还是成交的大头，滨江区的成交量将有所上升。从整体上看，杭州整个二手房市场将在原有价格的基础上有所浮动。

特约编辑　文迪