据统计资料显示，2004年7月份本市二手房交易总量为2181套，二手房均价为2517元人民币／平方米，分别较6月份下降了36%和31.9%。在二手房市场遭遇淡季的同时，南城的交易却异常火爆，成为本市二手房交易的新亮点。

　　根据7月份各区成交量的排行来看，除了传统的交易热点区域朝阳区仍高居榜首外(其 成交量占总成交量的29.7%)，以前稳居排行榜第二位的海淀区二手房交易量已经下滑至第五位，退出传统交易热点区域之列。而位于南城的丰台和大兴区，分列交易榜的二、四位，表现最为抢眼，其成交量分别占全市总成交量的13.8%和6.4%。

　　针对交易热点区域转移的变化，我爱我家专业人士认为：海淀区业主对房价的预期过高，是导致该区域的二手房有价无市，交易量下降的主要原因；而价格低廉、南北轨道交通的预期利好则是带动丰台、大兴区域二手房交易增长的重要因素。

　　南部地区二级市场的活跃一直以来就是业内人士关注的焦点。以方庄地区为代表的丰台区二手房交易量一直呈上升趋势。价格与南北轨道交通的预期利好带动了整个南城地区的二手房交易。

　　整个南城地区的一手房价格和二手房价格在北京各区域中都处在一个较低的水平。就7月份的统计数据而言，在全市商品房预售均价高达6807元／平方米的同时，南部丰台、大兴等地区的商品房预售均价仅为4799元／平方米和4407元／平方米。同样，与二手房均价高达5822元／平方米的东城区相比，南部丰台和大兴地区4266元／平方米、2310元／平方米的二手房价格已经足以吸引收入不高的工薪阶层到南城置业。

　　另外随着纵贯南北的交通大动脉———地铁5号线的修建过半以及本市轨道交通另一条重要南北向干线———地铁4号线的即将动工，人们对南城二手房的关注度和购买热情由于交通环境的改善而空前高涨。如以商业为主的木樨园商圈和以商务为主的丽泽桥商圈，随着近年来的发展，已经逐渐形成一条全新的城市主轴，三环与四环直通路的修建也拉近了四环与市区的距离。加上即将动工修建的地铁4号线将会从马家堡西路起一路向北，贯穿而行，交通的改善使得西罗园、洋桥、马家堡、角门地区更适于人群居住。业内人士认为随着市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成为二手房交易新热点。