翻开《房产证》，有人可能会发现自己的房子原来是双重属性，如“解困房+房改房”，或“安居房＋房改房”，或“拆迁房＋房改房”，又或是“商品房＋房改房”，对于这类“一房两制”的房子，买卖应该注意些什么呢？亿达按揭的业务经理罗先生说，通常在《房产证》的所有权来源及附记中会说明房子是哪两重属性，只要有 一重属性为房改房的，在二手交易过程中一律都按房改房上市操作的程序办理。老李之前从公司分得一间25.9平方米的宿舍，后来该房子被拆迁了，前段日子他获得补偿了一套42.88平方米单位，并取得了《房产证》。现在他要将该房子售出，只见房产证上的所有权来源一栏注明是征用补偿，而在附记中注明了其中25.9平方米为房改房，老李面对这套“一房两制”的房子一时迷惑了，不知道该如何买卖，也不知道有关税费如何交才对？

　　亿达按揭业务经理罗先生分析说，其实老李只要按照房改房上市操作的程序办理便可，填写房改房的买卖意见咨询表和上市明细表，并到公司盖章，另外由于他这套房子有拆迁补偿的性质，所以还要提供多一份《征用补偿协议书》原件。而至于税费方面与房改房上市有所不同，一般来说房改房在交易时所补交的地价按房子估价的1％收取，如所出售的房子总估价为9万元，那要补交的地价为90000×1％＝900元；而具有双重属性的房改房则按比例来补交地价，如上述老李的房子有25.9平方米为房改房，那么他所要补交的地价为25.9÷42.88×90000×1％＝544元。

　　张姨当年企业分给她一套60平方米的房改房，但由于家庭人口比较多，所以她当时与先生商量后，要了一套80平方米的房改房，其中的20平方米是她以商品房的价格购买下来的。其实，据了解，和张姨差不多情况的人有不少，他们的房子也是“商品房＋房改房”双重属性的，也是按照房改房上市操作的程序办理便可，交易时按房改房比例来补交地价。如果商品房那一部分，发展商有历史遗留问题而未补交地价的话，那么商品房部分要补交的地价则按房管局标定的地段地价表来计算。不过据介绍，这种情况还是较少出现的。

　　目前，广州有大量的房改房上市了，即使是这类“一房两制”的房子，其属性经过交易后都会转变为商品房的属性；如因赠予或继承而转名的，则房屋的属性不会改变。 作者：黄丹