□宗学哲

　　邵先生是一家外资公司的人力资源主管，除了一套已经拥有产权的120平方住房以外，另有家庭积蓄40万元。这几年，为了确保家庭资产的增值，邵先生炒过股，参与过民间借贷，但由于股市一度走低，民间借贷又经常遇到“借钱容易要账难”等问题，结果不但没有使家财增值，反而出现了一定幅度的缩水。

　　邵先生认为：目前高收益、低风险的投资渠道几乎无处可寻，存银行又对较低的利率能否抵御物价上涨带来的贬值风险心存顾虑，联想到中国人特有的“置业”情结，他便产生了转向房产投资的想法。但邵先生对房地产投资可以说一窍不通，有点“老虎吃天，无从下嘴”的感觉，为此他特意找到专业理财师为他指点迷津。

　　投资分析

　　近年来，百姓的投资渠道逐步拓宽，但真正能够确保家财增值、并且年收益高于银行贷款利率的项目可谓凤毛麟角。多数家庭购买国债、参加储蓄的年投资收益率一般在2%左右，有的还因投资不当造成收益的“负增长”。所以，邵先生在炒股这条路走不通的情况下，及时寻求收益高的投资渠道无疑是明智之举。

　　总体来说，这几年我国的房地产市场一直呈现了波浪式升温的势态，留意一下身边的朋友，谁要是在几年前独具慧眼多买了套房子，其房产升值带来的收益肯定让你羡慕不已。现在房价虽然稳步攀升，但除了一些被刻意炒作、房价短期内已经大幅攀升的地区或地段以外，只要投资得当，选准潜力位置，应当说投资房产还是有钱可赚的。邵先生家底殷实，完全可以在有住房的基础上，根据自己的情况再适当购置住宅商品房、二手房或沿街商业房，体验一下家外有“家”、坐收房租的惬意感觉。

　　投资建议

　　方案一：购买住宅商品房

　　避开房价较高的黄金地段，如果商品房的均价为2200元/平方，以现有40万元积蓄可购买3套60平方的两居室新住宅房或竣工五年内的二手房，然后以每套每月500元的租金对外出租，则三套房子的年房租总收入为18000元，租房的年收益率为4.5%（在所购商品房周围有CBD或白领客户较多的情况下，房租收益还会相应提高）。另外，如果本年度该地区房产价格上涨5%，则邵先生的投资总收益会接近10%。

　　方案二：购买沿街商业房

　　沿街商业房的售价一般会在每平方4000元以上，虽然价格较高，但租金也会水涨船高。如果商业房的售价为每平方5000元，40万元可以购买两套40平方的门头房，每套月租金为1000元，则每年租房的收益为24000万元，实际年收益率为6%。本年度该地区房产价格如果上涨5%，则投资总收益会达到11%。

　　方案三：借鸡生蛋，加大投资“砝码”

　　以现在自住的房产作抵押，可以从银行获得贷款20万元，加上40万元的积蓄，可以购买40-50平方的沿街商业房三套。其房租总收入为：3套×1000元×12个月＝36000元，扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率＝9540元，则邵先生的实际投资收益为36000元—9540元＝26460元，投资总收益率达到6.6%。考虑房产升值的收益，这种“借鸡生蛋”投资法的总收益接近12%。

　　方案四：购买期房

　　通常楼盘在前期发售时，价格会较优惠，随着建筑期不同，售价会逐渐提升，到现楼时价格会更高。所以，在有了一定的房产投资经验以后，不妨进行一下“短线”炒作，在楼盘内部认购时，交纳押金订好房子，在签订正式购房契约或现房出售时再将房子倒手卖掉。如果位置选得好，时机把握的准，这种短线“炒房”的收益会达到15%以上。

　　特约编辑：宋广伟