一个不会攒钱的消费者绝不是一个理性的消费者，一个只会攒钱的消费者也绝不是一个理性的消费者。在这个世界上没有一个靠攒钱攒出的百万富翁，钱是赚出来的。一个理性的消费者应该是一个合格的投资者，他考虑的是如何把钱投资在最安全、收益最大的领域，以获得最大的满足。
一个不会赚钱的商人绝不是一个好
商人，一个只会赚钱的商人也不会是一个好商人。一个商人推出一项产品，不是一个独揽天下和一个博弈的过程，是商人和消费者之间消费策略的选择问题。
大雁塔北广场两侧商铺和骡马市商业步行街正在紧锣密鼓地销售铺位，早些时候的西大街时代盛典、小寨的领秀城、北大街的新时代大厦和宏府大厦等未来旺铺也令许多国外的著名商家和本地的投资者欣喜若狂地一执千金，在负利率时代为什么人们会青睐商铺的投资呢﹖
有人说，时间的尾巴一甩，商铺利润滚滚来。
冲着“一铺养三代”的老话，“识铺”、“选铺”、“易铺”、“租铺”、“养铺”和“做铺”的人都正在涌向购物中心商厦商铺、商业街商铺、专业市场商铺、社区商铺、旅游商铺、写字楼商铺等争相“淘铺”。
商铺投资回报率高
最近，西安的奥韵国际商业广场就打出了“最低投资１．８万元，就可稳获高达１４％的年收益”的广告，领秀城也打出了“最低投资２万，年收益率可达１２．５％”的广告，和数年前第一家打出产权式商铺概念的小寨国贸中心相差无几，那时侯，是银行利率最高的时间，现在利率最低的时间，为什么还敢打出如此高的收益率﹖
“一铺养三代”，这简简单单的５个字，正煽动着无数人内心的热情，演绎着“铺”的“谱”。
从全国的商铺市场来看，境外、港澳台、房地产、商业资本、实业资本、民间资本都把目标对准了商铺。
２００３年，北京商铺市场发展红火，拥有１６条商业街的北京建外ＳＯＨＯ开始营业，而国外的一些著名品牌店也纷纷进驻北京，德国家居超市欧倍德、英国百安居选址海淀区，法国的乐华梅兰也进入京城；超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚也已开业，迪亚折扣店正处于报批和选址阶段。上海市商铺市场中，顶级商业街供应日渐饱和，品质竞争突出，其中住宅配套商业是零售物业市场发展的重点。在新模式的探索上，位于淮海中路、西藏路上的柳林大厦推出了ＨＫ１００商业模式，１－４层商场以１０－２０平方米小面积产权现房商铺的形式分割出售。重庆市１０项重大项目的陆续开业，大大刺激了各商圈的快速形成，如：沙坪坝商圈——三峡广场、华宇广场、欣阳百货、新世纪百货、太平洋百货；南岸商圈——天龙广场；北部商圈——北城天街购物广场。广州商铺市场新开的几个大型商场开始对外招租，如正佳广场、光明广场等，使商铺供应量增加。
商铺不是房地产
作为商用房产，是楼市中的高端产品，就理论而言，比住宅具有更大的投资价值。
作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为８％左右，商铺的投资收益率约为１０％—１５％。
商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约——可能商铺一次租约的租期会达到３－５年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。
写字楼投资的收益率从整个市场来看，投资收益率可以达到１０％左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。
认为良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
实习记者 张建学
特约编辑：宋广伟
