随着物业管理的逐步发展，依法维护自己合法权益越来越被业主重视。但日前，一些业主“维权”活动明显走入了误区。有关专家认为，业主维权应走出五大误区。

　　误区之一：业主委员会全能。

　　作为全体业主利益的代表，业主大会和业主委员会的活动应

　　当在物业管理活动的范围内，依法 维护全体业主的利益，而不应该超出这个范畴，成为牟取个人私利或者威胁物业公司的手段。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持和法律保护。

　　误区之二：业主委员会选举“政治化”。

　　业主大会上的投票表决和选举业主委员会可以谈“选举权”和“被选举权”，但是，不应把此选举权概念政治化，认为是宪法法律所规定和保护的政治权利，这有悖于物业管理的立法本意。误区之三：“公德意识”不重要。

　　对小区的爱护是业主共同的利益，而不是物业公司的事。我们对小区环境要共同维护好，需要有公德意识。公共部位的地面脏了，有可能只是某些人不注意造成的，我们怎么从自身做起，去爱护小区环境？不能仅仅只将眼光定在自己房屋的小距离中，而对于公共部位、公共区域的相关问题不理不睬，如此以来，小区的整体发展无法继续，个人利益也将丧失。因此，作为小区的共同业主，大家都需要有良好的社会公德意识。

　　误区之四：要“低价格”的“高服务”。

　　物业服务是有偿服务。业主要从市场经济规律分析物业管理的得与失，而不是一味地片面追求好的服务，而不愿交纳相应的服务费用或是一厢情愿地压低价格，这样只能造成物业公司的低质量服务。即使暂时取得了物业公司的服务，但这种服务也仅仅只是表面的，表面的服务实际上却影响了小区隐在的、长久的利益。

　　误区之五：责任方只有物业公司。

　　有业主发现楼上厕所漏水影响自己生活，就理所当然认为是物业公司的事；有业主对窗外交通的噪声忍无可忍而叫来了物业公司。实际上引起纠纷的责任方分别是邻居和交通建设管理公司，搞清楚责任方到底是谁，才有助于纠纷的更快解决。不能一味地将责任推诿到物业公司身上，动辄以拒绝交费为借口，强迫物业公司解决一些不属于物业管理的工作，而物业公司没有此能力，解决不了，双方的矛盾和纠纷就产生了。

　　除去上面所提到的五个方面的误区外，在现实生活中，还常常出现以个人利益为准则，要求物业公司满足，一旦满足不了，则认为该公司服务不到位等等。实际上，物业公司负责的是全小区的共同利益，而不是个人的私利，不能将个人私利等同于公共大众利益。

　　特约编辑：宋广伟