新闻闪回：前段时间，每日商报陆续报道了房产交易中关于开发商延期办证等问题。近来，每日商报维权热线85051890仍有不少类似投诉。为此，再选取几个典型案例加以分析，供读者借鉴参考。

　　◆案例一

　　热线来电冯先生：我买了翠苑佳居的房子，开发商是浙江富诚房地产开发有限公司，房子于去年5月通 过综合验收。因为我是一次性付清房款，开发商承诺可免费办理三证，但两个多月过去了还没动静，后被告知可能要延迟到年底才能办出三证。据说，三证暂时无法办出，是因为开发商把业主的房子作了抵押。若真是这样，我们该如何维权？

　　帮办经过：记者与浙江富诚房地产开发有限公司取得联系后，一名工作人员解释，公司并没把房子抵押出去，由于某些业主没及时来备案导致产权证无法办理。现公司已着手处理此事，10月份之前一定会帮冯先生办好三证。

　　律师说法：浙江援手律师事务所陈钟说，首先，开发商有协助业主办理房屋权属凭证的义务，办理权属凭证的费用根据法律规定由业主承担，但如果开发商在合同中承诺免费代业主办理好房屋权属证书的，开发商应受合同约束。商品房买卖合同订立后，如果开发商在未告知业主的情况下将该房屋抵押给第三人，该抵押导致商品房买卖合同目的不能实现的（如导致业主无法办出三证），其行为已侵犯了业主的利益，业主则可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　◆案例二

　　热线来电王先生：我于今年3月份买了凤起都市花园的房子，开发商是浙江国都房地产开发公司，三证到现在还没有拿到，听说因为这房子是违章建筑，规定是造16层，现在造了18层，所以证难办。

　　帮办经过：记者与浙江国都房地产开发公司取得联系后，工作人员付先生说：该房根本不是违章建筑，规划时就是18层，是经过批准的。我们原先决定先考虑拆迁户，给拆迁户综合验收，但现在政策规定要等整个小区综合验收后才能办三证。现在各个项目已经开始验收了，原计划是9月底综合验收全部完成，综合验收完成后要先办总证，然后再办分证，再转入各业主的户口，估计到今年年底可以办出三证。

　　律师说法：浙江援手律师事务所陈钟说，房屋产权登记需提交建设工程规划许可证（附件、附图），不属于规划许可证内确定的部分属于违章建筑。如果开发商在房屋建设中违反规划，擅自加层的，将无法通过规划验收，房屋所有权证也无法办理。

　　◆案例三

　　热线来电周先生：前年，我在浪琴翠苑买了一套房子，开发商是杭州房产企业公司。合同约定今年6月交房，但到了6月份开发商通知我说要明年2月才能交房，而且会按合同约定作相应的赔偿。但是，我心里没底，开发商一个电话能说明问题么？是否需要书面的延期交房通知才更有保障？

　　帮办经过：记者与杭州房产企业公司取得联系后，工作人员说：我们现在正在确认各业主的地址，就这段时间准备给业主寄发延期交房的书面通知。

　　律师说法：浙江援手律师事务所章梁说，法律并未强制规定合同变更必须采取书面形式，口头的合同变更也同样具有法律效力。但是书面形式的交房延期通知对业主来说更有保障，更能有利于维护自身合法权益。

　　维权提醒：开发商延迟办理产权证是房地产投诉中最严重的问题。由于开发商的原因，在一定期限内，购房者不能如期办理房产证，开发商应承担违约责任。因此每日商报维权热线85051890提醒购房者，要想获得赔偿，须注意三点：一、自己不要有任何过错，比如及时将办理产权证要求的证件等提交开发商，并让其签收，注明收到日期，以分清责任；第二、根据合同第15条关于产权登记的约定，向有关部门查询开发商是否按照合同约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三、如果涉及土地被抵押等情况，向有关部门查询抵押是否已经释放。

　　作者：实习生蔡莉烨记者汪群芳 特约编辑：宋广伟