房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，．债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿．．

房地产抵押有哪些原则上的规定?

  一是对设定抵押权标的物的要求。依法取得 的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权：以出让方式取得土地使用权可以设定抵押权、二是设定房地产抵押的形式要求。房地产抵押应当凭土地使用权证，房屋所有权证或房地产权证办理；抵押人和抵押权人应当签订书面合同；房地产抵押应当向房地产管理部门办理抵押登记；处分抵押房地产-而取得土地使用权和房屋所有权的，应当办理过户登记。三是抵押权人享有优先受偿权。，即债务不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。

房地产抵押具有什么法律特征?

    (1)房地产抵押是为了担保债权而设定的从合同，其效力随债权的设定，转移、消灭而变化。

    (2)房地产抵押是一种诺成性合同，一般都不转移占有，只将作抵押的权属证件移交给抵押权人，其抵押房地产仍由抵押人占有和管理。