接连不断的雷阵雨浇不凉夏季北京的高温，但6月24日—27日房展会冷落的场景却让北京所有的关心房展会的开发商跌进了冰窟。4天下来，参展的开发商与参观购房的人流，与多年来国贸举行的历届房展人头攒动、水泄不通的场景相比，简直恍如隔世。不知道这是否酝酿着北京地产业的又一轮洗牌的开始？而对2004年的房地产开发
商来说，是机遇，还是挑战？
全国性的统计数据显示，自1999年以来的5年里，中国内地35个大城市的房地产开发逐渐形成了一股热潮，每年进入房地产业的投资额都以1000亿元以上的幅度向上递增，由1999年的4103亿元迅速攀升至2003年的10323亿元。2003年，也就是中央和地方几个法令即将出台遏制土地协议转让的前夕，房地产业的投资额骤然比2002年猛增2300亿元。
房量积压是原因
据悉，目前房地产业的积压程度相当之高，空闲率平均在38％左右，2001年的空闲面积就达13156万平方米，即便按2500元／平方米计算，积压资金就达3300亿元。在北京有这样一个项目，当6万平方米的多栋塔楼于2002年建成后，至今为止才售出8套，总面积达1200平方米。现在该项目的二期工程也竣工了，如何摆脱现金断流，销售无法启动的困境，成了开发商的头号难题。类似这样的情况在北京和全国各地屡见不鲜。
繁华背后需警惕
我国于上世纪90年代初的第一波房地产热潮所鼓噪起来的泡沫在银行信贷断然釜底抽薪之时哗然幻灭，留下的烂尾楼却一直矗立在人们的记忆深处触目惊心，至今仍在忙着收拾。而眼下的第二波热潮时隔10年左右出现在我们的面前。但不少地方楼市一天一个盘的增长速度，无论从开发投资、开发面积等方面，房地产的增长速度都远远高过GDP的增长。房地产市场的发展确实处于一种“高速膨胀的态势，从排队买房到疯狂圈地，房地产市场的高额利润，似乎到了人人都想做地产的地步。
我们的邻居日本在上个世纪80年代中期，由于日元对美元升值38％，激发国内经济，银行的利率从5％降为2．5％，使银行资金大举涌入房地产业。保险公司与其他大量的非银行金融机构，甚至建筑业也暗度陈仓，争先恐后地将巨额资金投向房地产业，使房地产信贷中的不良资产急遽膨胀，最终加速了泡沫的破灭。到现在这种阴影还在深深地影响着日本的经济。
目前对国家整体的房地产政策是对高端供给产生从紧影响，对中低端供给适度从松，但是有些特定城市的需求却不是以国家的供给而引导的，高端需求如果还是旺盛，低端需求如果还是不强，那么形成的资源的政策性紧张或泛滥必然也是一种资源的浪费。
房地产这样高风险的行业，如果被持续数年的繁荣冲昏了头脑，那么只要半年的萧条，就可能将一切都葬送掉。需要我们清醒地认识到的是，继续靠投资拉动这种外延式发展已经风光不再，一大批开发企业将因为资金断链而被淘汰出局，代之而来的是靠提高生产率产生企业效益，进而提高经济增长的质量。
高晓明 特约编辑：宋广伟
