实习记者 曲博
由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，笔者想从另一个角度进行分析。
第1招：银行是风向标
近一年媒体经常在争论房地产市场是否
存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
第2招：参考平均价
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
第3招：买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
第4招：学会“抓机会”
要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
第5招：选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
第6招：算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
第7招：满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
贴心提示
投资买房当心风险
房地产曾被许多投资者认为是最佳、最稳赢的投资项目。近年来，随着房地产市场的发展，很多人发现买房产也会给人带来烦恼。一是过去人们一向公认的地价、房价不会跌，永远保值的定律不灵了；二是一些为投资而买的物业或因二手房市场不活跃，或因租售价低且手续税费、管理费的繁杂，或物业空置，而令投资收益大打折扣；三是房地产与法律、权益关系甚大，产权不落实的物业会令人钱物两空，花钱买烦恼；四是城市规划、交通、周边环境、物业质量、物业经营与物业管理的好坏以及政府对房地产的政策、发展商的信誉等都会令物业贬值或升值。因此准备投资房地产的朋友一定要慎重。
首先，要认识买卖房地产是一项长期投资的行为。由于购置物业与其它投资相比，投资的金额较大，法律财务手续税费项目较多，在当前国内二手房市场不够活跃，楼价相对比较稳定的情况下，短期投资的效益是不会太高的，甚至是困难的。通常优质物业的价格在一个长的周期内是会上升的，但中间难免会有下落。因此，物业投资者应有较长线的准备和具备承受市场与财务风险的能力。
其次，要认识到房产的价值是受市场调节与时间影响的。物以稀为贵，物滥则价平是一个简单的道理。在经济发展日趋平稳，房地产市场经过连续几年的发展后，楼价在相当一段时期的平稳甚至部分下调是必然的。此外，房地产市场中的土地价格由于是有限期的土地使用权的价格，使用期愈长，土地的价格日趋下降，房产的价格也会受其影响。此外，建筑物的折旧、设计、质量与保养、经营的好坏也会令物业的价格受到影响。准备买房投资者在今天楼价已达到相当水平的时候，不得不考虑这一因素。
第三，要认识到房地产买卖是一项十分复杂、需要专业知识和认真考虑的投资行为。买楼不同买菜，一次买楼可能会用去你一生的积蓄，签下一份银行按揭合同可能会令你和家人十几年的生活都要受到影响。稍有不慎，买了烂尾楼、缩水楼或货不对板的物业，会给你带来无尽的烦恼和难了的官司。所以投资买房者一定要冷静谨慎，不要一时冲动，后悔莫及。
特约编辑：宋广伟
