河南省漯河市消费者协会的调查结果公布以后，在漯河市乃至河南省的商品房销售领域引起了极大反响，如何让消费者避免掉入开发商、销售商精心挖掘的促销陷阱？漯河市消协日前又组织了各方专家针对调查中消费者反映的商品房销售的“七大黑幕”进行了会诊，并开出了“九大处方”，为购房消费者提供参 考。

　　处方一：将广告宣传、楼书写入合同。

　　目前，房地产广告中包括大量的承诺性内容，许多消费者容易轻信房地产广告，没有将开发商广告中明示的事项写入合同中，开发商作为广告的发布者，必须在商品房买卖合同中约定其承诺内容（绿化率、社区会所、房屋净高、车位等），这是其签约时的法定义务。如果开发商拒绝将这些内容写入合同，那么，广告的承诺内容的真实性，就会大打折扣。

　　处方二：坚持查验许可证原件。

　　“五证”（即国有土地使用证、项目规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证）不齐、手续不全的房子属于违章建筑，这类房子往往没有经过国家职能部门规划审批，买房前，消费者一定要看开发商“五证”的原件。

　　处方三：将样板间“搬入”合同。

　　买房前，许多开发商都做“样板间”来向买房者展示，然而，房子交工后，往往和当初的“样板间”有很大出入。因此，消费者在签订购房合同时一定要长个心眼，将“样板间”的结构和装饰材料写进合同。

　　处方四：合同约定订金纷争处理办法，并为订金的支付方式单独签订担保合同。

　　处方五：约定房屋实际使用率，以防面积缩水或涨水。

　　房屋面积通常出现的问题有两种：一是交房时房屋面积过大，二是公共面积摊比率过高，购房者实际使用面积缩小。这两者都是对消费者合法权益的侵害，所以消费者在签订购房合同时，一定要分别写明建筑面积各项组成部分的具体面积数额以及建筑面积与使用面积的比例。

　　处方六：约定规划变更及违约责任。

　　将相关规划写入合同，并写清楚相关的违约责任，一旦开发商改变规划便有据索赔。

　　处方七：细节问题也要合同约定。

　　房屋质量问题已经在各类房地产纠纷中占有相当大的比例，所以购房者应当在签订合同时对质量问题的细节性问题加以约定，以保证出现质量问题时妥善解决。

　　处方八：合同约定办理房产证的期限，并注明应承担的违约责任。

　　处方九：约定标准，认真验收。

　　房屋建成后，在交接过程中往往会出现以下两种情况：一是交房期限延长；二是面积、质量、规划、设计、装饰等与合同约定的标准不符合。漯河消协提醒消费者：一是让开发商提供竣工核验证书和面积实测表、质量保证书和使用说明书。二是买期房时最好能在合同中把房屋交付时水、电、气、暖、通信、电视、公共设施应达到什么标准在合同约定中明确，并作为交房的必要条件。三是检查开发商提供的文件是否齐全，接受时要实地验收并检查入住的房屋是否是自己的，如与合同不符，入住前要向开发商提出。四是物业管理和售后服务。与开发商或物业管理公司签订补充协议，包括水、电、暖、车的收费标准等。

　　特约编辑：宋广伟