南方日报讯 据经济参考报报道，房地产研究者和业内人士普遍认为，放任开发商储备土地存在四大积弊：

　　弊端之一：政府“种树”投巨资，开发商“乘凉”得暴利。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商说，在上海，政府每做一平方公里的城市控制性详细规划就要投入约20万元，加上公共交通、重大基础 设施、市政工程等建设，投入惊人。政府应该对规划涉及的地段进行土地储备，在完成储备之前应对规划严格保密。而现在，政府对城市规划缺乏保密意识，土地储备也不到位，开发商跟着规划买地，动作比政府还快。这等于是政府为土地开发做好了前期配套工作，投入了大量财力，利润却让开发商吞噬了。

　　弊端之二：房地产企业“圈地”占用大量银行资金，积累金融风险。

　　在业界，土地储备被当作衡量房地产公司实力的重要尺度，储备土地成了房地产企业的必下之棋。但事实上，地价与房地产企业的资金实力存在巨大落差。为拿到土地，许多房地产公司向银行申请巨额贷款。企业自有资金逐年下降，说明房地产企业在吹大金融风险的泡沫，一旦房地产市场走低，极易导致资金链断裂，风险最终转嫁给了银行。

　　弊端之三：开发商“圈地”间接导致房价上涨，吹大房地产泡沫。

　　一方面，开发商争相“圈地”进一步抬高了地价。眼下，上海市内、外环线之间大多楼盘，土地成本已经占到开发总成本的50%左右，内环线以内更是“寸土寸金”。另一方面，“圈地”贷款的巨额利息和其它融资成本，自然要分摊到购房者头上。这些都推动了房价上涨。

　　弊端之四：“圈地”容易使房地产企业本末倒置。

　　房产企业热衷于围绕土地储备展开经营，必然忽视企业自身品质的提升，这不利于土地资源的有效配置。拿到土地就发财，不管产品设计、不讲究服务、不注重品质，这不是健康市场的表征。

特约编辑：宋广伟