星期三地产“2004置业之痛”系列报道第一篇《霸王合同五大埋伏》见报后，本报地产新闻部热线电话此起彼伏，众多置业者纷纷述说自己置业“心痛”。

　　星期三早上刚上班，在办公室门口就听到办公桌上的电话响个不停，整整一个上午本报地产新闻热线电话电话都没有断过，这些都是看到星 期三地产“聚焦2004置业之痛·第一痛”——霸王合同五大“埋伏”的置业者打来的电话。

　　“我中了‘埋伏’！”福田盛世家园二期的一位女业主在电话中向记者说起了她们小区幼儿园围墙占了公共园林空间的事。据介绍，她是第一次置业没什么经验，在小区规划图还都没有见到的情况下就买了房，现在小区幼儿园占了原本就少得可怜的公共园林空间，她感到很难接受。虽然现在小区幼儿园围墙已经停建，但是下一步如何发展，问题如何解决，令她很困惑。

　　南山蓝山美墅的业主因为小区验收证件不全以及规划与合同总图不符而拒绝收楼，一位准业主介绍说，他们已经开始积极寻求法律途径等方式进行维权，碧岭华庭、利联·星桂园屋顶、外墙使用权官司在早前也已经开打。引发置业之痛的伤口在深圳楼市不少楼盘都逐渐显现出来。

　　记者发现，打来电话的全部都是已经买房的准业主，买房之前进行咨询的并不多。这并不是说买房人不关心自己的权益，而是因为深圳楼市“霸王条款”比较普遍，有些甚至成为深圳房地产界约定俗成的一种不公平交易习惯。本报地产新闻部与新浪网的联合调查结果显示，84%的置业者在买房时曾遭遇霸王合同。过去人们不太关注这些，随着人们法制意识的增强，大多业主已经开始对此提出异议。

　　一个上午，置业者最关心的，问得最多的，也是本报记者感到困惑的，就是遭遇买房霸王合同时有没有解决办法，有置业者强调，还没有看到有关于霸王合同的案子有业主胜诉的案例。由于业主维权走法律途径的艰辛困难，特别是太低的成功率让饱受霸王合同伤害的业主们的维权信心越来越小，在明知遭遇不平等条款，明知自己权益受到侵犯的情况下，很多购房者的做法只能是忍气吞声。本报地产新闻部与新浪网的联合调查结果显示，在遭遇“霸王条款”该如何处理的调查中，64%的被访者说“被迫接受”，而只有2%说是“放弃买房”。

　　但是，无论如何可以肯定的是“霸王条款肯定不会一直存在下去”，这需要房地产主管部门，法律界人士和新闻媒体等有关方面集思广益，早日找出解决问题方法，堵住开发商频频钻过的“法律的空子”。

　　如何理性置业和化解置业困境？在推出“聚焦2004置业之痛·第一痛·霸王合同”专题之后，物管收费、投资陷阱、关外之痛等问题剖析会在今后几期星期三地产中陆续刊出。也许，早日让伤口暴露出来，才能找到对症的医方，置业之痛才能抚平。 （ 作者：任志刚） 

　　特约编辑：振强