新华报业网讯 去年，开发商争夺地块竞相抬价的激烈场景，至今让人想来仍觉触目惊心；整整一年，51幅地块出让，只有1幅在现场流标。今年以来，南京土地价格进一步走高，但竞价现场却出现冷热不均现象：部分地块受到开发商追捧，竞价高达几十轮，但也有27％的地块，接连以无

　　竞争的底价成交，昨天的土地 出让，竟然又大爆冷门，5幅地块中有3幅流标。开发商拿地的热情锐减，问题出在哪里？

　　问题一：底价太高，难以“下咽”

　　一个月前本批土地出让公告发出的时候，一家开发公司老总曾非常兴奋地告诉记者，他们手头已经没了地，准备在这6幅地中挑一块，去争一下。然而，在昨天的出让现场会上，记者却未找到这家开发公司人员的身影。

　　出让会结束后，记者联系上这位老总，问他为什么没到场竞价。他的回答很干脆：“关键是底价太高，拿不起。金陵中学东侧地块尽管底价仅3800万元，但估计竞争会非常激烈。”

　　记者发现，本次流标的3幅地块中，底价确实都不低。比如，杨庄（一期）E地块的低价为1．9亿元；马群狮子坝2幅地块中，一幅底价达1．22亿元，另一幅也高达9100万元。这么高的底价，显然是注册资金只有几千万元的中小开发商“啃不动”的。而几家实力较强的开发商，手头目前还有大体量的盘子在开发，手头的资金也有点吃紧。

　　问题二：宏观调控，开发商胆怯

　　“3块土地流标，反映出开发商对今后一段时期的房地产形势信心不足。”江苏中江国际房地产开发公司老总李粉山如是说。

　　他认为，出现这种局面的原因很多，但其中更重要的还是宏观调控政策的作用。特别是金融政策上，对开发项目资本金要在35％及以上的要求，使得大量本钱不多的开发商不敢轻举妄动。打个比方，很多开发商只能挑10公斤东西，过去很容易贷到款，连50公斤的担子也敢挑，现在国家紧缩了银根，实力不济的开发商无法依赖银行，心里都很胆怯，即使能挑10公斤东西，也只敢挑七八公斤甚至更低。

　　问题三：地价狂涨，房价涨幅趋缓

　　“昨天的土地出让爆冷绝非偶然。”一直关注南京房地产趋势的“南京搜房”老总徐静乐说。

　　今年以来，房价始终在高价位上运行，但月均涨幅趋缓，可地价的涨幅依然很猛，根据市土地储备中心提供的最新数据：上半年土地出让均价比去年下半年上涨9％，比去年上半年上涨高达90％。如果要保证以往较高的开发利润率，开发商就得不断抬高房价，这样做的结果，便是冒着楼盘难以动销的风险。对开发商而言，楼盘卖不动，银行贷款还不了，每天至少要损失1辆“桑塔纳”的利息。

　　有开发商算过账：像此次转让的城东南杨庄地块，转让底价折合172万元每亩，而在去年底出让的与之相连的另一杨庄地块，算下来每亩的出让价只有144万元，短短半年时间涨了20％，后来者肯定要考虑这种土地成本上的劣势。

　　徐静乐分析，今年以来南京商品房成交在萎缩，下半年又有大量楼盘上市。面对这样的形势，开发商拿地热情锐减也就在情理之中了。

　　作者:侯锦阳　刘晓昕 　特约编辑：宋广伟