房地产开发商拼命“造街”，投资人疯狂“买街”，业主乐于“逛街”。一条条“街”在展示魅力的同时，也暴露出了其中的种种问题。

　　商业街让开发商赚足了银子

　　提到商业街人们大多会想到北

　　京的王府井，上海的南京路。商业街既是城市商业的聚集地，城市文化的代言者，也是城市经 济的助推器。现在“商业街”的概念被精于炒作的房地产商们“捕捉”，将这一盛行之风注入到了楼盘开发中。一时间，天地新城、托乐嘉等打着“商业街”名号的楼盘纷纷涌现。

　　据业内人士透露，许多开发商在住宅区里建商业街，大多还是从商业利益出发。商业地产项目的开发成本和住宅差不多，利润却比住宅高很多。在南京，住宅物业与商业物业的价格比是1∶2或1∶3，广州是1∶6。以天地新城为例，一开盘普通住宅的价格每平方米只有2400元、而商铺的价格就卖到了每平方米均价5500元。而现在市面上的转让价格在7000元左右。南京大学一经济学教授表示：“目前，街区商业街并没有一个明确的定义，但开发商建的商业街显然和新街口的商业街不是一个概念。而且有很多开发商只是为了吸引更多的人来买房，把商业街当作一种炒作的手段。等房子卖出去了，商业街就真成了一个‘概念’。”

　　商业街套住了众多业主

　　记者从广东一报纸上看到，在深圳配有商业街的社区均深受投资者青睐，许多社区商铺甚至出现了开盘前铺面即被抢购一空的情况，但是等到建成出租时就遇到供大于求的问题。目前社区商业投资已经形成了一种发展商圈地建房炒概念，业主经营收入少的状态。

　　一位多年从事商铺投资的袁先生在天地新城拥有一处商铺，他说：“在小区里不可以有明火，开餐馆就没有可能性。而时装店开在小区里也不太适合，现在我开的是百货店，可小区外才开了一家苏果超市，我现在正考虑转型，可开什么好呢？我也没有谱。”另一位社区商铺业主说：“发展商哄着业主买了房，他们赚到了钞票走了。后期管理和规划等问题一概不管，我手上的店铺600元一个月都租不出去，如果开发商再不管不问的话，迟早没有人再投资商铺了。”而根据记者调查，在天地新城的欧洲商业街上，现在在经营的店面不到一半。业内专家表示，社区商铺出现的高同质化、重复建设严重、定位模糊等问题，“使得社区商铺存在一定风险。”

　　专家：社区商业期待多赢

　　据悉，尽管社区商业的问题很多，但不少开发商对于在社区打造商业街的开发模式很有信心。通过借鉴北京上海等商业街的成功经验，加上对美国西海岸的小镇托乐嘉的考察，新城置业准备在江宁开发一个美式商业街。据托乐嘉售楼中心有关人士介绍，托乐嘉商业街是其在社区中打造商铺的一个附带品，将在明年年底正式启用。该商业街招商的目标是名品店。售楼中心有关人士告诉记者，由于目前托乐嘉商业街还未正式向外推广，估计商业街铺面的销售价格在1万元／平方米左右。但他们很看好托乐嘉的地理位置和商业气氛，“随着各种设施的逐步完善，居民入住率高后，房租也在不断上涨。明年底托乐嘉附近3万平方米的易初莲花超市也将开业，从而会带动整个商业街区的人气。”托乐嘉销售部的人士对在社区中打造商业街的开发模式充满了信心。

　　有业内人士指出，社区商业确实需要发展，因为居民需要一定程度的生活便利，但不是盲目发展。在小区内划分出功能区使居民既能获得生活的便利，又能安享住宅的宁静。从长远看，合理发展社区商业，对居民、对开发商、对商铺主都是一件好事，只有当多方满意，社区商业茁壮成长之时，才是彻底意义上的一次双赢。

　　作者:秦宵喊　谢臻 　　特约编辑：宋广伟