湖南：省消委发布今年第2号消费警示

　　买房别上“套”

　　7月下旬，省消费者委员会发布了今年第2号消费警示：购买房产，需要谨慎。

　　认购金圈套

　　省消协指出，认购金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。开发商在购房户没有看到商品房销售合同和其他相关资料的前提 下，就要求购房户签订《认购协议》并交纳定金，一旦发生问题又拒绝退还定金。

　　认购金的核心是要求消费者必须交纳少则几千元、多则几万元的定金，并限定在短时间内签订《商品房买卖（预售）合同》等资料。而在签定协议之前，开发商往往不向消费者提供《商品房买卖（预售）合同》等资料，使消费者无从了解自己的权利、义务，却在种种诱导下被套上了具有惩罚性的“定金枷锁”。

　　虚假宣传

　　目前商品房的销售，绝大多数都是期房。消费者在购房时，往往只看到商品房的模型沙盘和开发商的宣传资料，开发商在消费者购房之前往往承诺小区的绿化面积有多大，配套设施、交通配套有多好，房屋间距有多宽，但到了交房的时候，却发现与宣传资料的内容差距很大，有的甚至子虚乌有。

　　拿不到产权证

　　延期交房、面积误差、产权证不按期办理……这些问题发生后，开发商往往会找借口推诿。

　　开发商与消费者签定合同时，往往钻消费者对商品房面积计算政策法规不熟悉的空子。只是在合同中间简单约定，房屋面积发生误差时，由消费者全额补足房款或将多收面积的房款退还给消费者。而最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了开发商应当承担的责任和应尽的义务。

　　商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，这一点购房人一般都很容易忽略。一旦发生问题，开发商却把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避自己的责任。

　　房屋产权证应该由开发商在规定的时间内为住户办理，但是，为数众多的业主在购买房屋后往往几个月甚至几年都拿不到产权证。原因主要是开发商的“五证、两书”（营业执照、房地产开发资质证、土地使用证、工程许可证、施工许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书）不全，导致产权证无法办理。

　　做甩手掌柜

　　在商品房的买卖当中，开发商“一卖了之”的现象比较普遍。开发商将房产销售之后，一些义务性的遗留问题没有解决就撤出楼盘，将小区的管理留给物业公司，给物业公司的管理留下了隐患。

　　业主在找不到开发商的情况之下，只能找物业公司解决，而不属于物业公司义务的事情，物业公司肯定不会做，于是业主与物业公司的矛盾就产生了。本报记者 曾辉　特约编辑：宋广伟