买家刘牛：我相中的房子是别人的名字

　　7月18日，本报《置业金版》投诉热线接到消费者刘牛来电称：今年3月22日，他购买天河区粤垦路金燕花苑第五幢第24层03号房，建筑面积100.3平方米，其中套内建筑面积85.3平方米，成交价42万元，当天刘牛交了5000元定金给广州市粤垦房地产开发 有限公司。但在3月24日，刘牛到广州市房管局交易中心查询得知，该单位（第五幢第24层03号房）已“名花有主”。

　　刘牛称，他在房地产认购书上附加上备注：如甲方未能在合同签署一个月内办理交易鉴证手续，甲方退还5000元定金给乙方（刘牛）；甲乙方无须负担任何责任。但至今交易鉴证不能顺利办理。

　　广州市粤垦房地产开发有限公司林小姐：已按买家要求退还定金

　　7月21日，记者电话采访广州市粤垦房地产开发有限公司林小姐。据林小姐称，广州市粤垦房地产开发有限公司与刘牛买卖该单位之前，已告知刘牛该单位已用公司员工的名字登记，但由于买家刘牛非买该单位不可，所以，他们公司只好按刘牛的要求，尽力尽早办理好该单位的交易鉴证手续，至于刘牛交给我们公司5000元定金可以随时退还，我们公司没有存在欺骗行为。她还强调，由于公司办理鉴证需要一定的时间，至今还没办理好，所以公司已就按照刘牛早期提出的要求，将定金退还给他。

　　律师说法

　　广东环球经纬律师事务所周百灵：

　　认购书中的房屋已售出买家可要求发展商双倍返还定金

　　在商品房交易中，如果签订认购书后，发展商将房屋转卖他人或认购书中的房屋是已售出的，导致买方无法签订正式买卖合同，则是发展商违反了按预约与买方正式签约的义务，无法签订买卖合同的一方可使用定金罚款，要求发展商双倍返还定金。

　　而发展商如果将已售出的房屋卖给第三人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。