买房置业是一家子高兴的事，同时又是一件需要谨慎的事。但由于缺乏经验不够谨慎，不少置业者把这样一件高兴的事，变成了很沮丧的事，实在叫人惋惜。

　　鉴于此，记者日前专程采访了部分购房置业者，并请有关房产专家就其中四个具有典型性失败的置业实例，进行分析点评，希望以此作为置业者 的“前车之鉴”。

　　冲动按揭享受成负担

　　置业人：张力（单身居住）

　　家庭月收入：1700余元

　　置业经历：两年前，张力以首付7万元、20年按揭的方式在九眼桥附近的望江嘉苑购买一套价值23万元左右的房子，月平均还款1108元。月收入偿还房屋贷款后，每月收入不足600元，除去必需通讯、交通等费用后，生活维持艰难。

　　点评及建议：其实像张力这样的购房者不在少数，年轻冲动、没有成熟的购房心理，使得享受型的购房行为反而成为负担。

　　交了房款是开始而不是结束，因此购房者在决定购房前，首先必须制订详细的购房预算，根据需要和支付能力综合考虑，正确估算自己的实际购买能力。

　　买房不预算税费超支负债

　　置业人：刘梅（二人世界）

　　家庭月收入：4000元

　　置业经历：1999年，刘梅倾尽积蓄一次性付款37万余元在五大花园购得一楼一底商铺和住宅。由于购房前只考虑买房，未预算其他相应费用，使装修款、房产契税和开通天然气费、物业管理等一系列必须支出，让刘梅夫妻反而负债6万余元。

　　点评及建议：购房前未能对购房及相伴而生的其他费用进行详细预算，是造成刘梅夫妻负债的主要原因。商品房一旦售出，购房人就要开始负担一切房屋的开支。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

　　因此，了解税费种类及缴纳的方式，同时计算相关的税费支出对买房者来说很有必要。

　　只图便宜不看配套增大支出

　　置业人：罗文林（三口之家）

　　家庭月收入：3500余元

　　置业经历：1998年，罗文林一家以11万元在府南新区购得一套二手拆迁安置房，因价格相对便宜，夫妻感觉还不错。今年女儿要上小学，罗氏夫妻才发现小区附近没有什么好学校，不得已将女儿送进好一点的学校就读，这样不仅离家远，而且多交一笔不低的“赞助费”。夫妻俩到现在还后悔当初买房时没有计划好孩子的上学问题。

　　点评及建议：这是购房前只考虑房价未考虑小区配套设施遗留的后患。如果罗文林当初选择在教育配套设施更完善的小区购房，就会省却那笔不低的“赞助费”。购房首先考量房价，这是无可置疑的。但除此之外，还要仔细考量地段、物业、小区配套等与日常生活息息相关的问题；反之，若一味挑便宜房价，而配套设施跟不上等反而会产生更大的支出。

　　考虑不周面积与居住人口冲突

　　置业人：王树林（三代同堂）

　　家庭月收入：5000元

　　置业经历：2003年，王家旧房面临拆迁，一家人一次性付款25万元在羊西线上新置一套90余平方米的房产。住进新房后，王家才感觉三代同堂而居，现有房屋面积明显过于拥挤。如果再购置一套小户型房产，可以减小成员拥挤的压力，但却面临“分家”；重置一套面积更大的住房，又没有一次性付款的经济承受能力。

　　点评及建议：该问题的症结在于未能正确综合估量房价、房屋面积与居住人口的关系。按道理说，买多大面积的房，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金实力进行选择。

　　王家如果嫌房过小又想保持三代同堂居住的现状，可以考虑以按揭的方式，重新购置一套面积更大的房产，而现有房产可以转让，也可以租养贷。 记者阚晓玉  特约编辑：宋广伟