最近，南京二手房市场流传二手房交易正在萎缩一说。记者从房产部门获悉，今年上半年以来，二手房交易量确实是逐月下滑，而6月份交易量竟降到上半年来的最低点。 

整个6月交易量比一季度月均量还要少一半 

　　今年第一季度南京二手房每月平均交易量在4000多件，4月为3 500件左右；5月因为有长假影响，交易数量在3000件左右；到了本月，则下滑到2000件左右，这意味着本月的二手房交易量，比一季度月平均交易量要少近一半。 

　　这两天，记者在房屋产权市场处也看到，前来办理手续的市民比年初时候明显少了很多。交易大厅一位工作人员说，现在每天的交易量最多不超过100件，而一季度时每天都在150－200件左右。并且，以往星期天人比较多，而现在，即使是周日的交易量，也顶多60件。 

市民持币观望二手房销售旺季被冷落 

　　是否因为进入高温季节，二手房市场也将迎来一个淡季？对于这个问题，工作人员回答，这种说法其实并不存在，因为往年的七八月份的交易量均为正常，而楼市在夏季其实应该是个销售旺季。那为何二手房交易量会出现大幅度下滑？业内人士分析，主要是两方面的因素造成了二手房市场的萎缩。 

　　首先是二手房价格的虚高，热门地段的房龄很老的二手房价格，与新盘价格相差无几，这使得更多想购买二手房的市民选择持币观望；其次是今年以来各家银行对二手房贷款限制比较大，一般只能贷到六成，且贷款年限在只能在10年左右，这些限制条件给资金不足的购房者造成难题，购买二手房的计划只能搁浅。 

未来涨跌难预测学区房依旧会唱高调 

　　目前二手房交易量萎缩，是否暗示南京二手房价格已经到了顶峰？接下来会不会跟着下跌？记者从房产相关部门获得的答案是，二手房价格出现波动是正常的，但大幅度降价可能性很小。因为现在二手房市场基本处于供需两旺，有些区域甚至是供不应求，学区房的吸引力更大。比如，鼓楼、玄武、白下、秦淮四个区域，因为区位、学区、配套有着其他区域不可比拟的优越性，二手房交易量一直居高不下，价格自然也就“高高在上”了。 
　　此外，由于不少卖方存在“房子不能卖得比邻居的便宜”心理，二手房价格还有人为往上抬的迹象。 马潇清