许多老人在生前会对自己的住房进行适当的处置。途径一般有两种：一是赠与，即通过契约的形式，无偿将房子给予某子女；二是遗嘱继承，即通过遗嘱的形式指定房子由某子女继承。这两种途径虽然都能实现房屋产权的转移，但在保护老人权益的力度上和手续的繁简程度上存在不同，老人应慎重选择以切实维护 自身权益。

    房屋的赠与和继承，都要经过公证程序。老人要将房子赠给子女，必须和子女签订《赠与合同》，并到公证处进行公证。这种办法的优点是：《赠与合同》经过公证之后，当事人可立即持公证书、房屋产权证明、身份证明等到房产管理部门办理过户手续，在老人生前即可以实现房屋产权的转移。但它对保护老人权益不利。《合同法》中规定，赠与合同经过公证之后，具有不可撤销性。这就意味着当老人将房子赠与子女并经过公证之后，将失去对房子的支配权，他不能反悔将房子另行处置，虽然赠与合同可以附子女的义务，但在实现房屋产权转移之后，一旦儿女拒绝履行约定义务，老人只能诉诸法院寻求司法救助。

    与赠与相比，通过遗嘱继承进行房屋产权转移，在手续上相对繁琐：首先，老人需要携带有关证明材料到公证处办理遗嘱公证；在老人去世之后，指定继承人再携带遗嘱公证书等材料到公证处办理“继承权公证”，然后到房产管理部门办理过户手续。不过，由于它是在老人去世之后才实现房屋产权的转移，所以有利于保护老人生前时的权益。《继承法》中规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。也就是说，老人在立下遗嘱之后，如果发现受益人有违背孝道等不良行为，可随时变更遗嘱内容甚至予以撤销，重新对房产进行处置。本报记者