房价不断上涨到底谁得利

　　我的《看一些经济学家如何胡说八道》的贴子发出来以后，上海方面发了《房价升值，上海百姓也得益》的贴子，为上海房价的不正常上涨寻找理由。该文的观点，我不想反对，因为地价升值，导致一定时期内旧房升值，这是正常的现象，但我觉得，该文如果以文中的观 点，来为上海房地产价格不正常的大幅上升寻找理由，那就错了。

　　到底房价上涨于谁有益？为什么有些人要不遗余力地鼓动房地产价格大幅度地不正常上涨呢？

　　老房主自然会在短期内得益的——如果他们的房产能够脱手的话。但即使如此，咱也仍然有话说，很多人，包括大部分普通百姓中的富贵，我并不长期看好，因为那是虚的。

　　还有，现在值１００万的新房，期满后值多少？

　　市郊的农民也会得意。那些自己盖了房子的，才是真正的大幅度升值。他们每平米的价钱只有多少？可能不足１０００吧，将来租出去，或者转卖，值多少呢？

　　房价升值的根本，在于地价升值。地价升值，得益最大的，是政府。政府有钱了，就可以搞政绩工程呗。当然，今后对农民的地价补贴会提高，政府受益会减少。但越是如此，政府越希望地价升值，他们可以从中挣差价。

　　房价超乎寻常的上涨，地产公司得大益。房地产公司会拼命造势，房价涨得不行了，今天不买，明天还将大涨之类。进去一个，是一个，卖出一套，是一套。

　　房价升值，短期炒家得大益。一年２０％的回报，１０００万投进去，收益就是２００万，何乐而不为？这样的好时光越长，他们挣得越多。所以炒家们就会说，房价要涨呀，快来买吧。这样的话，他的利润就得到了。

　　那到底谁是傻瓜呢？

　　第一个当然是接最后一棒的。只要你在接最后一棒前脱手了，将来的风险与你无关。

　　第二个呢，那就是在较高的价格时投资进去，而又一直做长期投资的。国外的房地产投资，尚且是个没多大利的行当，何况中国——土地国有，房子质量又差，这两个硬约束，就是中国房地产投资的致命伤。

　　那些只有一套住房的大多数老百姓，最终将会是被哄了的，或是像在坐电梯。

　　股市上，股票价格上涨了很多，没有卖出，到跌了，被套住或者没有利润，叫做坐电梯，上上下下的享受。

　　那些只有一套住房的人，就将是坐电梯的。上上下下的享受——往往只是纸上富贵。因为多数人不管怎么折腾，是脱不了手的。现在值３００万，到低谷时也值３００万吗？或者高峰时值１０００万，到低谷时值多少？看看香港１９９７年以后的房价吧。

　　所以，我们还是那几句话：“概念总是要套人的，神话总是要破灭的，别拿发达国家说事儿。”

　　咱不知道房地产价格什么时候见顶，但还是要针对得益者，说几句话，泡沫适可而止，别把泡沫吹得太大。 特约编辑:宋广伟