答：您好，直管房和单位自管房的主要区别为权属的区别，直管房的产权为房管局所有，自管房的产权为单位所有。购买他人手中的直管房或单位自管房，首先必须是产权所有人同意承租人转让使用，并经与承租人同住成年人同意转让，房屋及户口没有因拆迁等原因冻结和其他纠纷。买卖双方持青岛市公有住房 转让使用申请表、青岛市公有住房转让使用合同、房屋计租表、双方户籍证明、身份证、买方同住成年人需持身份证到场，签署同意上市交易书面材料，一同到房地产交易中心26－30号窗口办理使用权转让使用手续。过户费用为成交价的1％土地收益金和0.5％的交易手续费。问题解答：爱威不动产张廷友