可以设定抵押权包括：以出让方式获得的土地使用权：依法取得所有权的房屋和土地使用权；依法获得的房屋期权；依法可以设定抵押的其他房地产。

    不得设定的房地产包括：未依法办理登记手续，领取权属证书的房地产；权属不明或有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公 共福利事业的房地产；文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑；司法、行政机关依法裁定，决定查封的房地产；依法列入拆迁或土地征用范围内的房地产；依法不得设定抵押权的其他房地产。