2003年，李沧区发生了很大的变化，从在建和建成小区的总体规划、景观设计、户型设计、配套设施、建筑质量来看，李沧区楼盘品质与市区部分楼盘相比，毫不逊色。虽然地段决定房子的大部分价值，但随着交通的便利、环境的改善、品质的提高，价格差距也会逐渐缩小。2004年，李沧区房地产市场还将出现较大的变化。

　　1、市区土地资源日渐减少，李沧区将成为开发热土。

　　目前市区可利用的土地资源日渐减少。相对于老城区，李沧区可开发空间相对较大，开发前景看好。

　　2、开发商的日渐成熟，使得楼盘品质将逐步提升。

　　经过几年学习摸索，李沧区开发商的开发理念不断升级，开发规模增大，出现了一批配套较齐全、环境优美、设计合理的住宅小区。其中百通花园就是一个典范。同时，集中供热等配套设施，开发商品牌意识和市场意识，也在日渐增强。因此李沧的楼盘的综合素质必将越来越高。

　　3、二手房市场日渐活跃，也会促进一级市场的发展。

　　李沧区二手房市场近两年来日渐活跃，从成交价格来看，日渐走高。与市内其他区域的相对高风险低回报相比，李沧区无疑会吸引更多投资者的目光，这在一定程度上会促进一级市场的发展。

　　4、旧村改造速度加快，将进一步改善区域的整体面貌。

　　随着一个又一个旧村改造项目的启动，一个又一个规模小区的落成，加之市区人口和高学历人员的涌入，交通的便利，必将使该区域人口结构和整体面貌得到改善。

　　5、经济适用房对区域发展的影响需要研究。

　　目前李沧区大部分项目都是经济适用房，经济适用房旨在满足中低收入家庭的居住需求。但是旧村改造的难度越来越大，成本趋高，价格又要受到控制，所以楼盘品质就要受到一定的限制，这在一定程度上又将会限制整个区域的协调发展。

　　6、供需矛盾会逐渐得到解决。

　　李沧区楼盘尚处于供不应求阶段，部分楼盘客户登记数是可售单位的几倍。面积适中，总价款在30万左右的房子市场需求量非常大，随着供应量的增加，供需矛盾也会逐渐得到解决。

　　华易地产副总经理刘剑波