发展势头稳健强劲楼盘质量迅速提升

　　2002年，该市通过进一步深化住房制度改革，强化经营城市理念，加快城市化进程步伐，坚持规范与发展并行，管理与服务并重，构建多层次住房供房体系，房地产开发保持强劲发展势头。具体表现在以下几个方面：

　　开发投资大幅增长，引发新一轮投资高潮。全市房地产业施工房屋面积完成113.24万平方米，同比增长17％；新开发面积64.32万平方米，同比增长43％；完成投资7.64亿元，同比增长64.3％。其中住宅新开发面积52.5万平方米，投资5.26亿元，占整个房地产新开发面积和投资的81.6％和68.8％。

　　商品房产销两旺，个人购房积极踊跃。通过加大舆论宣传，改善服务水平，降低交易税费，扩大信贷支持，刺激了消费需求。全市商品房销售面积59.6万平方米，其中商品住宅49.97万平方米，分别比上年增长60.5％和55.5％。

　　住宅产业现代化水平提高。从最近开盘的住宅小区看，建筑风格上，有传统风格、欧美风格、小高层、别墅等等；从户型设计上，有错层、复式、平层；建筑面积上，有套二、套三、套四等多种，面积80－200平方不等；配套设施上，有集中供热、分户计量；热水供应系统；燃气管道入户、分户计量，智能电子表计量、远程抄收和管理；电话、有线电视网、宽带网、局域网接口入户；安全防范系统上，实行封闭式物业管理、住户防盗自动报警系统、电子录像监控系统、24小时保安巡逻；公共建设标准上，高级断热电泳涂装铝合金窗、中空玻璃、大理石饰面楼梯、不锈钢楼梯扶手、电子遥控车库门等；公共设施上，中央园林庭院、健身娱乐设施、邮政投递中心、幼儿园、医疗保健中心、购物超市、停车场。总之，从新开盘的部分住宅小区看，小区位置良好，交通方便，户型设计动感十足，功能完善，配套标准高设施全面，绿化面积多，信息化、智能化程度较高，同时，各房地产开发企业加大了对节能型、环保型住宅建筑材料的推广应用。

　　从该市房地产市场现状总体来看，结合各房地产开发企业开发的住宅小区地理位置、周边环境、户型设计、配套设施、市场定位等因素，住宅小区分高档住宅小区、较高档住宅小区、中档住宅小区、次中档住宅小区。从住房销售价格上看，胶南市住房销售价格保持大体稳定，且稳中有升，房产价格由西到东呈阶梯性上升走势，特别是市区东部沿海各住宅小区，由于地理位置优越，价格一直处于上升阶段。从目前销售情况看，市区西部、老市区、市区东部住宅价格平均在1200元、1500元和2000元左右。从住房购买群体上看，依次是旧房换新房的本地购房者、养老群体、本地高收入群体、外地高收入群体、恋海一族以及炒房者。从成交入住的职业角度分析，依次为国有企业职工、合资企业职工、公务员、私营业主和外地炒家；从地域角度分析，依次为本地人、外地人、地产炒家；从付款角度，依次为贷款、一次性、分期付款。

　　承接去年房产旺势今年房价稳中有升

　　随着青岛经济发展重心西移等重大战略举措的落实，胶南市的区位优势将更加显著，必将进一步拉动该市房地产业的发展，为该市房地产业带来巨大的发展机遇和空间。

　　随着青岛经济技术开发区“大港口、大炼油、大工业”发展定位的确定以及跨海大桥项目的即将动工建设，该市与青岛经济技术开发区接壤，尤其是海滨大道的建成通车，使该市与开发区的车程缩短为仅十几分钟，该市的区位优势日益明显，良好的地理环境，价格偏低的商品住宅，将吸引更多的青岛市区、青岛经济技术开发区及外地的居民前来购房居住。

　　随着该市“三化”进程和加快城市化建设的深入开展，到2010年，该市建城区面积将达到100平方公里、城镇人口50万人的中等海滨城市，同时随着招商引资、对外开放力度的加大，大力发展第三产业以及建设临港经济区、临港物流区、高教大学区、钢铁项目的建设。人口大量聚集，必将进一步激活房地产市场，需要大量的商品住宅以满足人们居住要求，也将会吸引更多的外地人士来该市投资、购房、置业。

　　近几年来在胶南市委、市政府以及上级主管部门的正确领导下，该市房地产市场逐渐走向成熟、规范，企业和消费者的品牌意识都在逐渐增强，商品住宅规划设计、建设质量、配套标准、售后服务水平都在不断提高，加之住房贷款政策的有利支持，购房者的信心和欲望得到不断增强。

　　综上所述，尽管媒体报道全国房地产市场存在过热、过剩的现象，但对胶南来讲，房地产业刚刚发展了两三年，目前仍处在起步阶段，在未来几年仍将存在较大的发展空间，同时，商品住宅价格不仅不会下降，反而会稳中有升。据测算，2003年胶南老市区房屋平均价格将在1400－1600元左右，胶南市区东部平均价格将会升至2000元以上，高档配置或高档装修的房屋以及海滨风景线上的房屋价格将会更高。

　　提高本地企业素质迎接新的市场挑战

　　较好的市场前景带来更多发展机会，同时也带来了新的严峻考验。市场法则告诉我们，资本总是向利润最丰厚的区域涌动。由于青岛市区可供开发的房地产储备土地日益稀缺，郊区城市化的风起云涌，青岛市区以及外地的房地产开发商，已经开始向市郊卫星城市大举进军，而胶南市正在成为新一轮房地产开发的热土。与此同时，该市本地的房地产企业，却呈现出一些不适应新的挑战的潜在矛盾和问题，必须引起高度重视。

　　一是企业规模小、集约化程度低。目前该市房地产开发企业已达47家，另有部分乡镇开发企业和外地房地产开发企业。由于企业规模小、数量多、整体素质还不高，无法形成规模化、集约化经营，必然影响了整个产业素质和开发档次，同时，这种状况无法适应综合开发的要求，更无法应对入世后国内外大公司、集团涌入所带来的冲击。

　　二是个别企业的开发经营行为还不规范。一些开发企业追求短利现象严重，信誉不高，服务质量差，引发消费者投诉和上访。

　　三是政府对市场调控能力还不强，监管手段和力度需要不断完善和强化。

　　春潮涌动，万象更新。相信胶南市委市政府将抓住历史的新机遇，不断引导和培育房地产市场健康、有序的发展，把经营城市发展推向一个新的层次。本报记者郭光本报通讯员袁盛乐