出售已购公房，必须经房主配偶及同住成年人的同意，否则不能办理交易过户手续妻子不同意房子不能卖

    今年三十多岁的李先生婚后一直租房住，市内四区都留有他们一段酸甜苦辣的租房经历。如今面对着亲蜜爱人的“最后通牒”，李先生可真着急了，赶紧四处筹集了十 几万块钱，先买处便宜点儿的二手房把“火”浇灭再说。接下来，他就着手接触了各种房屋信息，最终选中了一处已购公房，总房款十五万元。

    李先生先是缴了二千元的中介费，又缴了五万元的购房定金，并与卖房人签了一份定金协议，剩下的事情就等着理过户交房手续了。终于解决了一件压在心头的大事，不免喜滋滋的。真是屋漏偏遇连阴天，倒霉事儿全让李先生碰上了。一天，中介公司通知李先生，说房主的妻子不同意出售该房，因此不能交易了。面对这当头一棒，李先生真有点晕了。

    按照规定，已够公房的出售必须经房主配偶及同住成年人的同意，否则不能办理交易过户手续。原来，房主因和他妻子关系紧张，他想把房子偷偷卖了，以后即便离婚也不吃亏。

    中介公司一看出事了，急忙做卖房人妻子的工作，可是她坚决不同意。最后中介公司只好商量着李先生再找一处类似的房子。至于那五万元的定金又出问题了，联系了房主几次，答应得好好的，但就是见不着面；到他家里去找，说早就不在家里住了。中介公司找不到人，也就撒手不管了。

    焦头烂额的李先生只好找到律师寻求帮助。律师接手此案后也联系了几次房主，他也是光答应还钱，就是不见行动。在此情况下，律师与李先生只能起诉到法院，并且提出了财产保全的申请。经办法官到房地产交易中心依法将该房屋查封，限制其产权转移，这为以后案件的执行创造了有利条件。房主知道再拖也没用了，只得乖乖找到中介把定金钱还给李先生了，李先生也到法院撤了诉，最终事情也算圆满解决了。青天成
   

新楼市提示

在购买已购公房时，无论是中介公司还是买方，不仅要审查房主的产权证和身份证，还应询问房主的配偶及同住成年人是否同意出售该房屋，最好也让其在房屋买卖协议上签字。

    另外，根据不同的情况，可到产权单位询问一下该房是否可以上市交易。如果产权单位不同意出售房屋的话，交易过户须提交的“公房上市征询意见表”，就不会出现单位盖章。