由于买“二手房”所涉及的情况比买一手房更为复杂，而各种有关二手房的政策和措施规定却远远少于一手房。可以说，相对于二手房的买卖，一手房反而更加透明。因此，一旦二手房发生问题，带来的麻烦可能会更多。为避免上当或留下后患，买二手房前一定要谨慎。

    确定所买房屋产权的完整性和可靠性是购买二手房时需要注意的第一个问题。关于买一手房时应该注意的事项目前宣传已经很多，像开发办牵头进行的“放心房承诺”等活动，但有关购买二手房时应该注意的问题却很少有人关注。但是一旦类似问题出现，给购房者造成的损失并不亚于一手房。因此，在买房时，要弄清有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚所买房屋是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；一定要验看产权证的正本确定其真实性；如果出售的是单位购买房，那么一定要确认原单位是否允许转卖，如是标准价购买的公房，是否已经按成本价补足费用。

    第二个问题是需要弄清房屋的面积、质量状况。要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。另外，要观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。此时抱有一种“怀疑”的态度是必需的，不仅要察看管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂。此外，要了解装修的状况，装修水平和程度，是否需要全部打掉重来。应了解住宅的内部结构，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便在重新装修时避免事故的发生。

    深入了解所构房屋的市政配套、物业管理水平不仅是购买一手房时要注意的问题，同样也是购买二手房要关心的事情。具体做法有打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现冬夏天开不了空调现象；观察户内外电线是否出现老化现象；“三表”是否出户，电话线的接通情况；观察小区是否封闭及保安水平，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。这些情况在购买时可能影响不大，可是一旦疏忽，入住以后，便会给以后的生活带来极大的不方便。

    确定购买某处二手房后，则需要合法、彻底地办理“二手房”的过户手续。尽管现在以讲究“诚信”为主，但千万不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可以考虑将房款抵押给一个双方都信得过的单位（个人），等过户完成后，再将房款转给卖方；要注意产权过户必须报经房管部门审批才算最后完成，否则即使你交了钱，房子也不能算真正属于你。只有当这些事情确实完成后，房子才算真正属于你。小格