纠纷

   个体业主张先生几年前在崂山区某村，花1万多元买了一处百余平方米的旧式平房，房子还附带一个小庭院和两棵樱桃树。张先生交房款时内心兴奋异常，生怕房主反悔，便和这位村民房主签了一个购房协议书，并让村民出具了一张收据，半年后，这位村民向张先生提出想把房子收回来，张先生不同意。

    没想到房主一纸诉状将张先生告上法庭，更让张先生想不到的是，法院以集体土地房屋不能买卖为由，判决他们自行签订的购房协议无效，张先生把房子归还村民，房主则退还他的购房款。

    现象

    随着市区公交网络向郊外扩容延伸，交通状况逐渐改观。近年来，工作在市区、居住在郊外的生活方式越来越受到青睐。许多市民像张先生一样，发现在郊外购房有许多突出的优点：首先是房价低；其次是房子面积大；再次是生态环境宁静优美，不受噪声污染和居住拥挤等困扰。有业内人士估计，目前，在崂山区等郊区购房的市内四区市民已达上千人。

    但有必要提醒在郊外购房的人们，市郊购房隐患多多。其中在市郊购房无法获得由房管部门颁发的正规房产证，是各种隐患的源头。

    状态

    目前在市内四区购房，如果开发商是合法合格的企业，购房者最终会得到一本由市国土资源和房屋管理局颁发的房产证。但若是在其他区或县级市购房则可获得当地房管机关颁发的房产证。但若购买村民的房屋，则不能办理正规的产权证，有些购房者则只能获得一个村里发的产权证或购房协议书。

    所有这些所谓的房产证实际上是无效房产证，不能得到国家有关部门的承认和保护。因为这里的土地是集体所有制土地，这些土地的开发只有缴纳了土地出让金转为国有土地，才能办下正规房产证。

    风险

    既然房产证不受法律的保护，拿到这样一份证件，风险也就由此衍生：

    一是这样的房子不能通过正规程序进行租赁、买卖、转让等房屋交易，要交易只能私下进行。二是一旦这里的房屋需要拆迁，如何对房主进行拆迁补偿以及补偿多少钱现在都没有明确规定。既然房屋买卖合同是无效的，原房主可完全可以不受合同的约束。

    有人会问，对市郊购房进行公证能受保护吗？答案也是否定的，因为没有正规的房产证，公证部门也不可能对其进行合法公证。山东青天成律师事务所律师徐良