“房屋共用部位维修暂行办法”3月1日起施行 　　本报讯记者昨日从市有关部门获悉，《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》从3月1日起在我市施行，自此房屋的“楼内家外”部分该谁出钱维修，有了明确的规定，困扰“公”、“私”双方多年的矛盾可得到解决。 　　据介绍，多年来我市居民房屋出现屋顶漏雨、走廊通道破损、烟筒堵塞等“共用部位问题”时，多是找房管部门维修，而房管部门又因资金、所修部位是否属维修范围等问题时常与居民发生纠纷。此次出台的“暂行办法”，明确了对共用部位和共用设施维修的范围、对象和双方应承担的责任，可望解决以往由此引发的各种纠纷。 　　据了解，针对这一新“办法”，市国土资源和房屋管理局正在抓紧拟定实施细则，以便于实际操作，新“办法”的实施细则将于下月初推出。（张乃翔） -------------------------------------------------------------------- 房屋共用部位涉及的范围 　　新出台的“办法”对此做了明确划分，房屋共用部位，是指单幢房屋相关业主及非业主使用人共同使用的部位，包括房屋的承重结构部位（楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等）、户外墙面，以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等；房屋共用设施，是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、单元防盗门等设施。 --------------------------------------------------------------------- 业主可支取房屋维修基金 　　按规定已建立房屋共用部位及设施维修基金的，业主可到房屋维修基金管理机构提取维修基金，支付房屋维修费用，提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的，差额部分由业主支付。实施房屋维修后，实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布，多退少补。对新建房屋在保修期内的房屋维修费用开支，按照房屋保修的有关规定执行。 --------------------------------------------------------------------- 业主按比例分担维修费 　　房屋维修费用按照房屋维修的不同部位，由业主按比例来分担。 　　1、房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修；共用墙体的维修；楼板结构部位的维修，均由各业主按照自己房屋所占建筑面积比例分担。 　　2、“不上人屋顶”（斜坡屋顶）的维修，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 　　3、可上人屋顶的维修（包括屋面和周边护栏等），如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担；如仅为部分层使用，使用层房屋的业主分担50％，其余50％由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 　　4、共用厨房、厕所的维修，由各业主按户分担。 　　5、共用户外墙面、走廊通道、门厅、楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，房屋共用设施的维修，均由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担。   >>文章来源：《青岛生活导报》02/1/9