宋春华说，到2000年底，我国城镇人均居住面积已达到10平方米，即：人均建筑面积20平方米，从总体上看，已达到小康水平。一个国家人均建筑面积在30平方米之前，人均GDP在800－1500美元之间时，是该国住宅发展的高速期。当一个国家居民家庭恩格尔系数由50％降到40％时，家庭居住消费支出将由11－12％上升到15－20％。宋春华说，从GDP指标来看，我国目前正处在住宅高速发展的区间，这个时候住宅建设保持较大规模是正常的。从恩格尔系数来看。1995年城镇居民家庭恩格尔系数为49．92％，居住消费支出为7％；1999年恩格尔系数降为41．86％，但居住消费仅为9．8％，比国际平均水平偏低近8个百分点，也说明住房消费仍有很大的发展空间。谢家瑾说，近5年来城镇居民的居住条件有了较大的改善，但和发达国家的住房状况相比，从人民群众日益增长的住房需求来看，都有相当大的差距。

　 基于此，宋春华强调，今后10年住宅需求量巨大是毋庸置疑的。

　 现在的问题是要研究如何变潜在需求为有效需求。这里的关键是使房价收入比处于合理的区间，按世界银行提出的合理的房价应是家庭年收入的3－6倍来看，目前，这个比值在相当多的大中城市还是偏高。必须采取措施，使这些地区过高的房价收入比降下来。摘自《科技日报》