据市开发办透露，2000年，我市房地产开发投资完成70．7亿元，其中住宅投资完成48．2亿元，分别比上年同期增长9．1％和10．8％。施工总面积为1086．7万平方米，其中住宅812．7万平方米，分别比上年同期增长25．3％和26．4％。商品房销售保持了快速增长势头。去年商品房销售面积288．4万平方米，其中住宅233万平方米，分别比上年同期增长11．4％、4．5％，其中个人购买住宅占到了95．1％，比1999年提高10个百分点。

　 在调整中迅速发展，是2000年房地产业的最大特点。最主要标志，一是开发热点区域实现了“由内向外”的迅速跨越，二是住房价格的市场特点更加明显，部分区域房地产价格一路走高而全市平均价格水平却有所回落，三是空置商品房首次出现下降，整个房地产业开始走向良性循环。

　 为保持房地产业的良性发展，2000年，我市对市内四区开发实施了总量控制，由于调控到位，市内四区和东部施工面积比重分别比上年下降11．8个百分点和2．9个百分点。与此同时，除城阳区比同期下降0．4个百分点外，青岛市区边缘区域及各市开发比重均有明显上升，其中，黄岛区施工面积提高4．6个百分点，崂山区提高约3．8个百分点，胶州市提高3个百分点，即墨提高0．7个百分点，平度提高1个百分点，胶南提高1．6个百分点，莱西提高0．4个百分点。我市整个房地产业首次出现“内冷外热”现象。开发热点区域的结构性变化，对加快我市城市化进程、促进城市边缘地带开发、提高城市建设水平、改变城市面貌发挥了巨大作用。同时，也对吸引老市区人口有效外移、改变老市区拥挤局面、改善城市人口布局起到了不可忽视的作用。

　 调整的第二个特点是，去年全市商品房销售价（包括五市三区）出现了总体回落，其销售价为每平方米2014．3元，比1999年每平方米下降27．9元，降幅为1．4％。然而，在这种总体下降趋势下，却出现了一个有趣现象，总体来看，商品住宅销价不降反升，达到了每平方米1887．3元，比1999年增长143．3元，增幅为8．2％。其中，价格增长较快的黄岛区，平均销价达到了每平方米1401．2元，比1999年增长385元。高科园为每平方米2982．4元，比1999年增长490元，增幅为19．9％。市区东部达到了每平方米4136．9元，比1999年增长919．1元，创下了增幅28．6％的历史最高纪录。

　 商品房总销售价下降，原因之一是各市区开发量有所上升，而这些区域房价却有所下降。同时，由于住宅消费流向向周边转移（如高科园），再加上消化空置商品房力度的加大，市内四区房价也受到一定抑制。据了解，市内四区及城阳、平度、胶州、莱西等区域降幅约在每平方米33．9元至3．8元之间。尽管下降幅度不大，但对全市平均房价的下降起到了一定作用。而最重要的一点是，去年办公楼、写字楼价格同比下降42．6％，商业营业用房也下降了12．6％，这样大的下降幅度，直接促使了全市商品房价格回落。

　 第三个特点是空置商品房首次出现较大降幅。截至去年底，全市商品房屋空置量为130．6万平方米，其中住宅69．9万平方米，比同期分别下降26．1％和41．1％，其中空置一年以下的房屋降幅为20．7％，空置一年以上的房屋降幅为31．5％，继1990年以来商品房空置增长的势头得到有效抑制。去年，商品房施工面积虽然上升，但竣工面积却出现负增长，幅度为19．2％，竣工面积下降，而同期销售却上升，说明在当前房地产市场供应结构日趋合理的基础上，消费市场还具有相当大的吸纳能力，而且也具备消化多年积压空置商品房的能力。

　 总起来看，2000年是我市房地产业凯歌高奏的一年，而且是市场行为最为突出的一年。

　 有关人士认为，经过2000年一年的调整与发展，2001年房地产发展将继续加速。其主要特征是：开发量将继续有序增长，居民个人购房也将平稳上升，部分区域商品住宅价格仍将一路走高，特别是热点区域的商品住宅价格仍具备相当升值空间，整个房地产业在经济发展中的支柱作用将更加明显，快速发展仍将是今年房地产业发展的主题。