新政後樓市出現大單拋售

    捂盤者出手意願上升

    昨日下午，記者以購房人身份走訪了東四環一帶的幾家中介公司，發現雖然新政僅出來一天，成交和看房並沒明顯減少，但與業務員的聊天中可以看出，賣房人的心理已發生變化。

    大多中介業務員都告訴記者，“跳價”的情況估計不會出現了，所以購房難度小了，“再等幾天，可能房源會明顯多起來。”

    北京中原三級市場研究部統計顯示︰在15日下午到16日，有5

    中原三級市場研究部認為︰只要這一政策執行嚴格，房價難以避免的將出現下跌。但是具體趨勢要由最近的土地市場及開發商推盤的密度及價格確定。最有可能出現拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。

    新開盤項目或現棄購

    15日新政出台前，北京一些郊區的開發商已開始轉變態度，抓緊開盤銷售。據了解，進入4月，北京有四十多個項目開盤放量，雖然此前價格一直在攀升，但優惠措施也頻頻拋出，力度較去年年底大很多。

    “這也都是正常反應，但是沒想到會這麼快。”中經聯盟秘書長陳雲峰表示，雖然目前成交上不會出現立竿見影的變化，但他預計成交量的變化，會比人們心理預期的反應更大。

    陳雲峰說，新政出台以後，本周末開盤的項目可能會出現購房人棄購的情況，“很多已經排號並意向購買的客戶，很有可能覺得不合適了。”

    新建住宅網簽下挫75.98%

    昨日有媒體報道，二手房購房者緊急簽約搭“末班車”擠爆中介公司。偉嘉安捷市場部主管吳昊認為，其實這主要是受“二手房貸先抵押後放款”影響更大一些。銀監部門近日要求，二手房貸業務中，銀行須嚴格執行“抵押在先、放款在後”，實施底線時間是4月20日。

    北京市房地產交易管理中心數據顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下浮。新建住宅網簽交易量環比下浮75.98%和存量住宅環比下浮10.98%。機構認為，這是日前北京市銀監局重申嚴禁向非住宅項目發放個人住房貸款的政策見效。

    銀行反應

    工行首先實施房貸新政

    在新的房貸政策公布後，中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。記者昨天從工行獲悉，工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。其他銀行還暫時沒有跟進。

    工行相關人士表示，新規不會影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會受到新規影響。

    盡管其他銀行還沒有跟進，但是一位銀行人士向記者表示，新規出台後，貸款優惠利率或將進一步收緊，但考慮到行業競爭等因素，利率調整應該暫時不會追溯過往房貸。

    早前央行公布的一季度信貸數據顯示，一季度居民貸款增加9202億元，比去年同期多增4979億元，其中相當一部分屬于個人購房貸款。