新政後樓市出現大單拋售

    核心提示︰在國務院發布“房貸新政”之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。

    新京報4月17日報道 記者昨日獲悉，在國務院發布“房貸新政”之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。

    20多套房先熱後降溫

    國務院15日發布的“房貸新政”要求銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    業內人士稱，該政策出台前，一些敏銳的投資客已嗅到氣息，4月10日以後，北京不少投資客開始大手筆出貨。一浙江炒房客一次性掛牌出售北三環某項目的20多套房源，套均價格約400萬元，總價將近1.3億，折合平均單價為近4萬/平米。

    記者從相關渠道了解到，該批房源並沒有買家整體接盤，而是采取了散售形式。由于掛牌價比市場價格低5%-10%，這批房源掛牌之初市場反應相當不錯，4月14日成交7套，還有10套達成了購買意向。

    不過隨後幾日，市場接受度開始降溫，目前已有2個有意向的買家表示不打算買了。業內人士分析認為，這與15日出台的“房貸新政”不無關系。

    一次甩賣多套現象增多

    該浙江炒房客的如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽區某項目的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出台前，朝陽區某項目的炒房客拋售了25套房源總價接近1億元，拋售單價近3萬/平米。

    據北京中原地產等經紀公司反映，4月10日以後，北京明顯的出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如︰世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。

    統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

    市場調查

    “新政”出台當日 買家選擇棄購

    市場心理生變，棄購現象或增多；控制放貸“組合拳”效果初現

    “我不買了。”15日下午，剛剛得知國務院“房貸新政”出台，已經約好下班後簽約的買房人沈某，向業務員表示不簽了，他認為這一政策影響肯定很大。在昨日走訪中，記者發現，雖然這樣的棄購行為並不多，但市場心理明顯發生了變化，近日銀監部門的控制放貸“組合拳”效果初現。