九载深耕齐鲁，一城再启新篇：吾悦广场山东布局与李沧展望

存量时代，商业地产告别粗放扩张，迈入“质在量先、运营为王”的高质量周期。山东作为“北方消费第一大省、全国消增长高地”，以强劲内需、多元客群、完善营商环境，成为商业运营穿越周期的核心战场。新城控股商管以“吾悦经营五步法”为底层逻辑，深耕齐鲁九载，以标准化、全链路、可落地的精细化体系，打造区域商业标杆样本。

九载深耕齐鲁：山东优势筑基，全域势能跃升

山东坐拥“万亿级消费市场、均衡城市格局、旺盛升级需求”，为商业运营提供天然沃土。吾悦商管山东以青岛西海岸吾悦为起点，九年布局“23座购物中心”，营运17座、筹备6座，覆盖胶东、鲁中、鲁南、鲁北全域，形成主城综合体、城市更新多元矩阵，精准匹配山东层级分明、消费多元的属地特征。

布局：借山东区位，建全域运营模型

依托山东“强省会+胶东龙头+GDP总量高”的独特优势，吾悦拒绝模板复制，一城一策落位布局。早期即跳出重规模轻运营误区，结合齐鲁城市底蕴定制空间与业态，沉淀本土品牌、政企资源与全域协同能力，为精细化运营筑牢底盘。

以“吾悦经营五步法”统一标准，围绕“空间优化、业态规划、招商执行、运营提升、收入达成”开展全域联动，摒弃流量内卷，以场景与内容赋能商户，实现客流、销售、口碑同步增长。依托项目集群优势，统一主题、一城一策，以“悦链计划”联动品牌共营流量，公域高效转化为实体销量，印证山东市场的强劲韧性与运营实力。

精进：以山东消费，拓城市与存量新局

入鲁九载，山东吾悦聚焦“品牌提档、场景焕新、会员深耕、政企联动、经营提效”，全域推进首店引进、品牌汰换、业态优化，精准承接山东消费升级。全省联动“春纷新聚场”“城市玩乐+”“我爱你五月”等大型活动，打造现象级消费热潮，落地“经营五步法”闭环。

九年深耕，吾悦在山东形成”主城精耕、纵深突破、存量焕新、全域共振”的成熟能力，成为适配山东市场、最具落地性的商业运营力量。

匠琢芯城・萃耀琴屿：青岛李沧吾悦启新，占位山东商业新极

青岛作为“山东经济龙头、北方消费重镇”，坐拥万亿GDP、近7000亿社零总额，中产密集、消费力强劲。大云谷片区作为城市更新核心，亟需高品质商业补位。青岛李沧吾悦广场品牌共赢会圆满举办，以「匠琢芯城·萃耀琴屿」为主题，政企与品牌齐聚，共启青岛主城商业新篇。

区位优势：三区TOD核芯，坐享山东顶级流量

项目踞”市北、李沧、崂山三区交汇”，地铁3号线海尔路站上盖TOD，衔接规划18号线，交通通达全城。3公里辐射40万常住人口，5公里覆盖104万常住人口，以25-40岁年轻中产、科创白领、潮流青年为核心客群，消费潜力领跑山东。

项目优势：山海气质商业，定义山东体验新标杆

约10万㎡商业体量，规划220+品牌，以青岛山海文脉打造沉浸式空间：光影门头、采光穹顶、彩虹连廊、亲子廊道、美食街区，兼顾购物、社交、打卡全场景。业态聚焦“科技潮尚、个性时尚、创意餐饮”，构建WELLNESS健康生活圈，分层覆盖全品类需求，开业后接入全省联动体系，共享IP、资源与营销矩阵。

运营优势：九年山东积淀，全周期护航共赢

大会现场，李沧区政府鼎力支持，为项目与品牌提供最优营商环境。

青岛市李沧区商务局党组书记、局长李大鹏在致辞中表示，区政府将以将以李沧吾悦广场为新的支点，推动商贸、金融、文旅、科创产业深度融合，打造新型消费与商务场景。联动周边科创园区、产业载体协同发展，以城市更新赋能商业繁荣。

山东区域总经理金玮分享九年齐鲁运营经验，承诺将“吾悦经营五步法”完整落地，不只做物业出租，更做全周期陪伴商户成长的运营伙伴。

青岛李沧项目总经理辛瑜全面解读区位、产品、业态与运营保障，传递“空间优化、业态规划、招商执行、运营提升、收入达成”的合作逻辑。

在接下来的签约仪式中，多家主次力店与标杆品牌现场完成签约，商管团队正式亮相，官宣“2027年4月30日开业”。

启新齐鲁：以山东为基，向未来而行

吾悦商管山东九年深耕，核心竞争力不在数量，而在“深度绑定山东优势、精准落地深度运营、与城市及商户共生共赢”。依托山东强劲消费、均衡城市、优质营商环境，吾悦完成从规模布局到精细化运营的跨越，成为区域商业提质的引领者。

青岛李沧吾悦广场，是吾悦九年齐鲁深耕的硕果，更是新城重仓山东、赋能青岛的全新起点。凭借TOD区位、体验产品、全域运营、品牌生态，项目将打造"青岛主城活力新商业"，与山东共筑更高质量的商业未来。