2002年，一位自称老冬的先生来到台东三路，在一家大型商场的对面看好了一个十多平米的位置，做起了一种针对年轻人口味的台式小吃。“台东太聚人气了，小店一定能盈利。”他想。

    2004年7月18日，市北区委区政府正式命名台东三路为商业步行街，并持续对其进行提升改造，被卷入步行街发展大潮里的老冬，没有想到的是，小店何止是“盈利”，随后的五六年里可谓是“红火”，每天五六百人的客流量让店里的几个店员时刻忙个不停。

    和老冬一样，在台东三路步行街几百名商户看来，“台东”二字就如同镀金的神话。而在老青岛人的眼中，“台东”也成为一个地域文化的象征。

    从岛城的商业开始萌芽之初，这里就形成了最早的集市；上世纪八九十年代，这里成为与中山路抗衡的商业中心，老字号的品质、各种时尚的商品，吸引着各个年龄段的人们趋之若鹜。如今，从众多旅行社“来青必逛台东”的路线设计中，可见台东的名号在青岛之外也是响当当。

    台东，象征着人气，也象征着财富。

    她的一平米店铺租金，一直在岛城的商业地角中维持着高价，然而，虽然租金是“黄金一平米”，店铺的盈利也同样沿袭着“黄金一平米”的神话，不管租金如何飞涨，仍不断有投资者前来“淘金”。

    在台东三路步行街开街十周年之际，我们沿着她一路小跑的轨迹，探寻她的“聚财之谜”。

    “一平米”客流：日均十年涨三倍

    “台东几乎没有淡旺季之分。”老冬说道。这也是“台东神话”的一部分，很多人都不明白台东为什么一年四季都有这么高的人气。

    7月中旬的一天，8点刚过，记者就在台东利群商厦前看到，一大群人已经早到了，或坐、或站，等待着8点50分利群店歌的响起，这是开门营业的前奏，也是让等待的人们精神一振的良药。大体数了一下，竟也有200多人。

    当到了九、十点钟，站到步行街入口处的电梯上望向街面，可以发现人流多了起来，密密麻麻地布满了街区。从市北区特色街管委会提供的照片上，这种情况更显得分明。在夏季和冬季不同季节、同一地点拍摄的照片中，人流基本上没有什么变化，仍是“满眼是人”的感觉。

    管委会副主任慕长涛告诉我们：“十年前步行街刚开街时，这里的客流量日均不足10万人次，现在日均30万人次，高峰期可达到50万人次。”

    说起台东三路步行街的发展，这位副主任如数家珍。他与台东有难解的情缘，在这里工作了十多年，并亲自参与了对步行街的打造、改扩建、提升工程，可以说，他是步行街一步步发展壮大的见证人。

    日均30万人次是个什么概念？

    慕主任打了一个比喻，假如让这些人同一时间都站在街面上，总长1000多米、宽30米的步行街，就等于一平米站了100个人，可以直观地想象一下拥挤的程度。

    “一平米”租金：从三千到两万

    “十年前，台东就已是商业旺角，那时小店铺一平米的租金是一天十元，现在已经翻了五六倍了。”慕主任介绍，目前台东三路的小店大都在十平米左右，算下来，十年中，年租金整整从三万多涨到了近二十万。

    即使是租金飞涨，在这里落户的，除了利群、沃尔玛、万达广场、千川百货等大型商业卖场，以及数量众多的品牌店、精品店之外，个体小商户的数量也达到了500多家。

    在这里，还出现岛城其他商圈罕见的“双胞胎店”现象，仅这一条街上，就有国内知名品牌李宁、安踏、圣·迪奥、德尔惠、鸿星尔克等分别开设了两家以上分店。显然，租金并没有成为阻碍这些品牌店进驻的石头，相反，市场规律作用下显现的“洼地效应”让这些品牌店有信心，姐妹店能获得比单体店更大的收益。

    商业街的繁荣也带热了周边的楼宇价格。位于台东一路的一家房产中介负责人介绍，目前台东三路附近的二手房，每平方米单价都在1.1—1.3万之间，一间40平米左右的一室一厅的房屋，价格基本都在50万以上。 相关链接： 台东三路发展史上的黄金节点 2000年 市北区委区政府开始规划建设台东三路商业步行街2004年 建设形成商业步行街并正式开街。2006年 获评青岛市“商业步行街”称号。2008—2009年初 进行二次提升，完善公共设施，对17个楼座6万平方米楼体增设了以奥运文化、海洋文化、民俗文化等为内容的彩绘，为全国首创。获评“中国著名商业街”称号。2009年 将街区的橱窗统一改造，打造男人广场、女人广场，增设座椅、地标“TD”。2013—2014年 以台东三路步行街为中轴，向南北辐射发展，对周边区域进行改造规划。