新国五条促新盘扎堆上 开发商着急卖

    上周五晚 ，“二手房个税将由1%改为差额20%计征”的“新国五条”楼市新政出台 ，最近两天虽说是双休日 ，但买房人 、卖房人以及开发商 、中介都没歇着 ，不仅二手房抓紧过户签约 ，上千人组成的看房团更是奔赴岛城各大楼盘 ，盼着在新政细则 “落地”前赶紧挑到一套合适的房源。面对此次新政 ，交易各方无不心怀忐忑。

    二手房

    大量房源浮出水面

    个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，最直接的表现就是：买卖双方不再犹豫。

    “今天白天接了几十个电话，全部是各种朋友来咨询的，问题全部是围绕个税新政。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。“前期已经看房，之前还犹豫，现在基本上不犹豫了。以前是业务员打电话催买卖双方，但昨天是买卖双方打电话催我们业务员，昨天公司的成交量是平时的两三倍。”与他一样忙着接电话的，是岛城几乎所有二手房中介的业务人员。

    新政加速交易决心的同时，大量二手房源纷纷浮出水面。上清路附近一中介机构店长王永刚表示，来上清路、延安三路一带买二手房的多是为了孩子上学，附近有上清路小学、台湛路小学，都是比较热的小学，附近的二手房源可谓是学区房，房主之前的惜售心态很浓重，很少有新房源出现，但是昨天一天就有十几套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

    市民闫先生五六年前在北仲买了一套约60平方米的小房子作为过渡，如今孩子已4岁了，他希望换套大点的房子，考虑到夫妻俩的工作地点以及孩子上学，他计划在福州路与宁夏路交汇处附近买套三居室的二手房。“其实从去年就不间断地看房子，但一直犹犹豫豫没定下来，在这个节骨眼上，新政细则出台了，二手房交易要按照差额的20%征收个人所得税，要多交十几万的税，真是冤大头。虽说青岛还没正式实施，但我也怕赶不上。”闫先生说，接下来他想观望一下，实在不行，就不换房了。

    新房

    买房人转变“目标”

    昨天下午1时，辽阳西路新业广场停车场上，人声鼎沸，两排大巴长队中间，是黑压压的年轻面孔。由搜房网组织的一次规模甚大的看房团正要出发。看房团分新市北线、崂山线、李沧东线、李沧西线、城阳线、高新区线、新黄岛线共7条线路，探访各大板块30多家楼盘，赶赴现场的网友数量接近上千人。

    尽管刚出台的新政最大亮点是针对二手房，但是在去看新房的市民看来，这个新政势必会影响到自己。记者跟访了其中的新市北看房线，在万科城售楼处，市民刘女士告诉记者，她这次是和儿子一起来看房的，儿子刚刚结婚了，但一直没有房子，实在不是办法，从年前就开始看房，一直到现在没看到合适的房。“我们这样的是纯刚需，这次新政对二手房市场打击比较沉重，我估计会把买房人‘逼’到新房市场上来，说不定会助涨新房，很担心新房涨价，我看大家都挺着急的，再不买就怕买不上了。”而在海信湖岛世家售楼处，一市民说自己心里很乱：“我得把原来小房子卖掉才能买新房，这样一来要多交个税了。其实这次新政内容很多，包括二套房贷首付可能加码等等，这些都可能影响到我换房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步。”

    研究生毕业后参加工作两年的胡小姐今年要结婚。“我在市南东部那边上班，喜欢辽阳西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感觉那边配套完善、交通便利，而且单价在一万二三左右，在我们预算范围内，本来打算年后就定下这事，哪知道新政下来了，二手房不敢看了，就担心税费没办利索，青岛出台细则了，这不就赶紧出来看看有没有合适的新房。”

    开发商

    加快销售步伐

    买房人忐忑，开发商也好不到哪儿去。新黄岛区的一看海楼盘的相关负责人说，新政细则对高端住宅会产生直接影响，如果限购从严，会让购房者无空可钻。新都心片区一楼盘销售人员分析说，表面上看新政打击的是投资客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打击，整个市场会冷下来，刚需楼盘不可能独善其身，所以该楼盘打算近期就推出三栋楼的新房源，加快销售步伐。

    记者了解到，多个新盘计划近期入市销售，如位于原四方瑞昌路187号的颐和广场计划在3月开盘，首次开盘计划推出300套左右房源，价格待定。60-89平方米为主力户型，该项目配套的商业综合体目前正在规划中。新市北还有万科城、万科蓝山、青岛印象山、国信紫云臺都计划在3月进行房源加推。备受刚需关注的李沧区多个有开盘或加推计划，中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾均有新房源推出，而位于李沧东部九水东路的山景小城计划3月开盘，现接受预订，户型面积为79-105平方米，精装新房预计均价10000元/平方米，同处世园会区域的玫瑰庭院3月将加推部分小高层房源。

    与“新市北”概念一起出炉的还有“新黄岛”，西海岸再次成为了置业者关注的焦点，“新黄岛”楼盘推盘频率也加快了许多，3月份将有6个楼盘计划入市。如开发区漓江东路的金色海湾、长江东路北侧的福赢天麓湖、紧邻黄岛佳世客的商业地产爱都汇等。

    而提到价格，不少销售人员指出，自去年11月份，青岛的新房、二手房都已逐渐走热，价格有10%的上涨，面对新国五条细则的出台，李沧区一楼盘营销人员表示：“短期内涨价不太现实，我们打算先平价走量试探一下市场，或者观望落地政策再说吧。”

    未来猜想

    1

    细则落地时间？

    本月之内概率很大

    新政已经明确规定二手房交易要征20%个税，不过这个政策尚未落地，并且其中尚存疑问。焦点疑问就是，原先满5年且为家庭唯一住房的，已经明确不需要缴纳个税，新政落地后是否需要缴税？虽然不少业内人士认为，这种情况应当会免征，但毕竟是没有落地的事，谁也不敢下结论。“抢在政策落实前办理过户手续，尽可能缩短交易时间，是下一阶段二手房市场的主要任务。”孙杰说，“空窗期”不会超过一个月。“2010年年底国家出台限购令措施，青岛是全国首个落地实施限购令的城市。此次国务院还未出新国五条调控细则，山东省就下发文件要上调契税，种种迹象分析看来，青岛落地实施 ‘新国五条’的空窗期不会太长，而且不会松，只会紧。”

    未来猜想

    2

    租房影响几何？

    短期无妨长期难说

    个税新政落地后，二手房交易量将暴跌，这是二手房行业内的共识。不少市民说，如果届时二手房纷纷遭雪藏，会不会纷纷转售为租，造成租金下降？太平洋房屋市场部负责人郝银广认为，这个结论下得有点早，新政对租房的影响，目前还很难说。从供求关系来看，这个分析有一定的道理。但是还存在一种可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市场上的供应量缩小，助推二手房价格上涨，这会带来一些本来准备购房的市民因买不起二手房，又不想去买新房，只能选择租房，造成租赁市场上的需求增加，反而助推租金的上涨。“租房市场，短期应该不会受到什么影响。但是长期来看，目前还很难说。”他表示。

    未来猜想

    3

    离婚卖房避税？

    数量可能大幅增加

    昨天，有网友表示，如果满5年且为家庭唯一住房可能免征这20%的个税，离婚数量肯定大涨。业内人士分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数剧增的可能性较大。“很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。”

    各方热议

    @杨红旭：购房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增价跌，仍有人砸售楼处。心想还会大跌些！4-5月：量增价稳，首套房贷八五折。再等等。6-7月：量平价涨。心痒了。8-10月：量小减，价小涨，金九银十没了。又犹豫了。11-12月：量价齐涨大翘尾。不妙，开始看房。1-2月：涨疯了。急呀。3月：新政来了。擦！抢签……

    @薛蛮子：#逼出来的智慧#新国五条的避税方法，可免去20%个税:第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步,上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚!（转自人人网）(记者 孙静芳)