专家称房产税将设免税空间 与房奴关系不大

对话人物：胡景晖 职务：伟业我爱我家集团副总裁

　　原标题：房产税应与"房奴"关系不大

　　不同论调是在看反响

　　民间和有关部门，都在抛出各种论调，其实是试探社会各界对于房产税扩面一事的反响

　　京华时报：今年8月，央行称长期实施住房限购政策可能损害经济，应用房产税来取代限购，加快推进房产税改革。而国家税务总局回应“房产税改革”问题时称，房产税的市场调控作用有限。为何两

大部门的论调存在争议？

　　刘尚希：我认为包括民间和有关部门，都在抛出各种论调，其实是试探社会各界对于房产税扩面一事的反响，希望检测目前房产税扩面的机会是否已经到来。我认为目前房产税扩面试点的条件还不够成熟。在有关部门进一步论证和确定方案后，最快也得明年再扩大试点范围。

　　京华时报：你认为房产税扩面改革的短期目标和中长期目标分别是什么？

　　张斌：从现阶段的短期目标来看，当前房产税征收的最主要目的，无疑是进行房价调控。扩大试点区域，无疑可以提高房产的持有成本，继续挤压现存的房地产泡沫，对购房需求产生压力，达到立竿见影的目的。对于房产税征收的中长期目标，目前不少省份已经遇到了财政增收日益困难的瓶颈问题。从长远看，只要国内大面积征收房产税，并把征税对象扩大到居民持有的全部房产，而不是只对新增房产和高档房屋征税，那作为一个直接税，房产税将产生很可观的税收，会成为广大基层政府的主要经济来源之一。此外，通过房产税的扩征，能起到调节收入分配的重要作用。

　　房产税定位左右摇摆

　　难点是要确定房产税是界定为面向普通民众的“国民税”，还是界定为调节贫富差距的“调节税”

　　京华时报：通过渝、沪两市房产税改革试点，是否可借鉴推广到全国？

　　张斌：渝沪试点方案主要针对新增房产和高档房屋征税，造成产生的效应相对有限。我认为有关部门应汲取经验，尽快把征税对象扩大到居民持有的全部房产，这才应该是政策调整的重要方向。

　　刘尚希：对于下一步的扩面试点工作，我建议仍然采取沪、渝两市房产税改革试点的方案，即只对高档房产和新增的多套房产征税，暂时只把房产税界定为“个人住房调节税”，或者称“个人住房消费奢侈税”，这样有助于尽快扩大试点地区。

　　京华时报：房产税改革推进的主要难点是什么？

　　刘尚希：最大的难点，就是有关部门要尽快确定房产税的定义，是把它界定为一个面向所有普通民众征收的“国民税”，还是把它界定为一个调节贫富收入差距的“调节税”，只向高档房产和多套房产的所有者征税。

　　房产税难以在全国推开，实际上就是社会各界对房产税有过多的幻想，一方面希望通过房产税取代限购的行政手段，另一方面又寄望于房产税能完善地方财税体系，想把房产税打造成地方的一个主体税种。有关部门也一方面希望能通过房产税补强地方财政，另一方面又顾虑普遍征收房产税，会引发民众的激烈反弹。

　　上述情况使得房产税的功能定位左右摇摆，难以尽快推开。

　　应设合理的免税空间

　　说房产税扒了房奴一层皮，是一种误解，因为房产税征收肯定要豁免部分房屋。

　　京华时报：对房改房、经适房、限价房等特殊类型的房产，是否要执行有别于普通商品房的房产税政策？

　　刘尚希：我认为对于这些特殊类型的房产，在下一轮房产税扩面试点时都不应该触及。因为例如经适房、限价房的所有者本来收入就不高。此外，我认为在下一轮房产税扩面试点时，甚至对于仍然在还贷款期间的房产，也不要征收房产税。

　　胡景晖：对一定套数以下、人均面积较少的，房屋总价不高的，都进行免征房产税。这样做，房产税的征收就和普通老百姓其实没有太大的关系，跟普通房奴关系也不大。

　　京华时报：目前不少专家争论房产税全面推开时，应采取首套房免税，或一定面积、一定房产评估金额免税等方案。您怎样看？

　　刘尚希：从表面看，可能按一定房产评估金额免税是最合理的，但事实上，恰恰这种方法是最不具实际操作性的。对于一套房屋，如果政府指定机构评估，个人很可能认为评高了，要多缴税，认为找个民间机构可能会评得低。如果政府部门规定不对每套房屋评估价值，而是在城市中划定几个区域，每个区域制定一个每平米的房屋价格。这时大家对于区域的划定标准，可能又会争议多多，引发一系列问题。因此，首套房免税，或对一定面积免税，操作起来的可行性更高。

　　胡景晖：我认为应以套数为主面积为辅征税。按房产税征收原理，一定要征收存量房。但说房产税扒了房奴一层皮是一种误解，因为房产税征收肯定要豁免部分房屋。比如，一家豁免一套房，或者人均60平米以下免征。从第二套开始，如人均面积已经达到60—100平方米的，征收房屋评估价的0.5%；家庭有第三套房，且人均面积超过100平方米的，征收1%的税。拿北京来说，目前地税部门已在各区域制定了最低计税价，就把最低计税价当成房屋评估价作为房产税征收的基础，并没有难度。

　　京华时报：如果仅仅以套数和面积征税，二环和六环的房子价格差距很大，会不会不公平？

　　张斌：设置合理的免税空间是很重要的。由于首套房免税和按面积免税均存在不同地段房产价格差异悬殊，导致免税标准可能不公平的问题。因此应该按照房产的市场评估价值，给予每个家庭100万元至200万元的免税空间。

　　本版采写本报记者赵鹏 孙雪梅