潍坊二手房交易量同比下降三成 部分中介歇业

    全市二手房交易

    仨月同比降三成

    记者从房管业务部门了解到，1-10月份，全市销售二手房面积221.6万平方米，其中二手住宅成交162.8万平方米，同比增长1.92%。10月份销售二手房12.8万平方米，环比下降1.5%，同比下降30.13%，其中销售二手房住宅9.54万平方米，环比下降2.21%，同比下降28.56%。1-10月份，城区销售二手房91.54万

    全市二手房单月成交量自6月份出现同比下降以来，近3个月同比降幅都达30%左右，二手房市场交易清淡。本月，城区二手房市场成交量比上月出现小幅增长，但仍低于去年同期。

    抱团取暖练内功

    中介想法来应对

    在二手房价格僵持、成交低迷的情况下，潍坊新房市场又出现了新的变化。进入10月份以来，潍坊有不少新盘扎堆开盘，且多数含有大幅优惠活动。而以刚需和改善性需求为主的郊区项目也开始集中推盘，这些楼盘大多选择低价入市。调控政策加低价新盘入市的双重夹击，无疑使二手房市场雪上加霜。

    面对如此状况，与小房介的纷纷撤走不同，潍坊的品牌经纪商开始纷纷寻找新的突破点，及时调整策略，有的重点开拓商业地产的出租和销售，他们认为，在潍坊目前的二手房市场中，商业地产是卖得比较好的，介入商业地产将是今后潍坊二手房中介长期发展的一个方向。

    “有的房介现在将重点放在新房的销售上，我觉得也不错，现在的形势下，要先考虑如何生存，其次才是如何发展。房介机构以往都是互相竞争互相防备，我认为这个形势下大家可以抱团取暖，看看是否有合作的空间。”玛雅房屋副总王军表示：“对我们企业来说，正是练内功的好时机。”据王军介绍，现在很多大型的房产中介公司已经不再局限于二手房中介了，多数已经开始兼营代理新房销售业务，甚至进军房地产市场。尤其是二手房市场冷清的情况下，房产中介的业务兼营也是自救的一种途径。

    据记者了解，恒信房产、21世纪不动产、玛雅房屋等几家大的房介公司都在积极开展新的业务，积极介入租赁市场，以图缓解二手房交易清淡的尴尬。

    交易下滑原因多

    市民购房须清醒

    从房贷政策的收紧到限购令，一系列房地产调控政策也不可避免地波及到了二手房市场。受整个行业持续低迷的影响，潍坊的二手房房价也有所松动。

    记者采访了解到，现在二手房市场上的房源主要是改善性住房和投资性小公寓。恒信房产营销中心副总赵霞分析，受国家相关调控政策以及一二线城市降价潮的影响，又加上快到年底了，现在很多房主都急于出售手中的房子，多数房主甚至愿意降价两三万元出售，但购房者似乎并不买账。准备买房的市民洪传忠表示，国家调控政策频出，房产市场前景不明朗，自己就总认为有降价的空间想再等一段时间看看。据了解，无论是新房还是二手房，像洪先生这样心理的购房者不在少数。

    玛雅房屋副总王军表示，单纯二手房价格可能降了，但二手房交易的相关费用却不降反升。以一套100平方米40万元5年内的二手房为例，需承担交易总额的1.5%的契税、1%的评估费、5.5%的营业税再加上过户费和贷款相关费用等，大约需四五万元左右，而这部分费用虽然国家有规定有些是卖方承担的，但在实际交易中，这些费用基本都出在买方身上，这也可能是二手房交易量下滑的重要原因。

    赵霞表示，市民普遍存在“买涨不买跌”的心理，但是购房也要看各个城市的实际。从潍坊的现实情况来说，相比省内其他同类城市或国内三线城市，潍坊的房价属于偏低的，其房地产市场发展较稳定，没有出现大起大落的情况，即使真的降价，空间也不是很大。赵霞建议，市民无论是购新房还是二手房，对市场要有个清醒的认识，不能一味地等待降价，并且一定要考虑自己的实际，只要是自己觉得价格合适，购买力能够承受，就可购买。（张振民 韩镇）

    记者手记

    不跟风不奢望，买适合自己的房子

    开发商和房介机构日子不好过，购房者其实也很忐忑：潍坊房价会降吗？能降多少？有项目开始打折了，我是否该出手？类似的情况在2008年金融危机时曾经出现过，当时潍坊房价出现了一定的松动，但是不少购房者却在犹豫等待中错失了购房良机，只有在2009年房价进入新一轮上行时后悔不迭。

    因此，最重要的是认清自身的购房需求，理性对待目前的二手房及新房市场形势。不论是买房人，还是卖房者，抑或是中介机构，都需要有一个冷静理性的心态，根据自身情况和需求作出选择和决定。

    对买房者来说，一味等待降价不一定可取，目前随着金融形势紧缩，贷款难以申请，一些企业主开始变卖部分房产，为企业筹集流动资金。另外一些是原来的一些房产投资人，基于目前的市场形势，开始出手一部分房产，以降低持有风险。对于购房者来说，这些都是很好的置业机会。在市场情况低迷的时候，更需要瞅准置业良机。

    对卖方来说，如果自身需要尽早销售及时回款的话，不妨将房价适当调整，给买房者一定的优惠，以买房者觉得可以接受的价格出售，或许房子就很快可以成交。

    而对房介机构来说，眼下正是大浪淘沙，优胜劣汰的过程，市场无疑将加快行业的整合，这对正规房介机构未尝不是一个发展的机会，当然，前提是，自身有足够的粮食度过这场寒冬。