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1线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场

来源:中国证券报 2011-08-27 13:18:49

  “房价跌了吗?”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客,如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”,打探区域房价的最新走势。信心,犹如阳光照射下的肥皂泡,经历过度膨胀后,色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。

  从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清,单套报价低于同类房源约3%。“房价的下行趋势很明显,继续把资金压在楼市,风险大过收益。”与宋先生一样,一位国际投行中国区的高管日前也出售

了其位于上海的两套投资性住房。

  业内专家指出,房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场,那么,目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。

  从连续跳价到无人应价

  在央企工作的肖女士近两周很郁闷,她打算将位于北京东二环内“上舍”小区的一套一居室出售,但经过数次下调价格,房源依然无人问津。

  “今年4月,有买家愿意出价280万元,那时我犹豫了。现在价格又回到年初水平。”今年春节前,拥有3套住宅的肖女士见调控逐步升级,便考虑将一套74平方米的一居室出手。当她以260万元挂牌时,看房人络绎不绝,并随即有人应价。肖女士便见势跳价,报价一路上涨,直至285万元。但2月16日北京出台“最严限购令”后,看房者顿时门可罗雀。“现在只能挂着了。”她无奈地说。

  与肖女士不同,不少急于将房源脱手的投资客更愿意选择小幅降价。日前,温州商人宋先生的6套住宅已脱手4套,均以低于挂牌价成交。“与同品质房源相比,宋先生的报价已有优惠,不过经过与买家协商,宋先生选择再次让利。”北京中原地产近日代理了宋先生在“万泉新新家园的一套住宅,该小区地处西三环与西四环之间,均价在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交价不到每平方米43000元。

  据中国证券报记者实地调研,目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内,西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3000元。

  “现在购房者的议价空间比以前明显增大,一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海,二手住宅最高议价幅度达15%,降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价,不少业主希望尽快抽身离市。

  在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。“珠三角楼市的市场化程度比京沪更高,房价变动更敏感。调控后,手头的房子很难出掉。”2004年开始炒房的纪先生经历过当地楼市的数次起伏,“像坐过山车一样,最好的年份是2007年和2009年。”他说,那时房子买入后一两个月内就能出货,赚得也不少。但现在纪先生仍在纠结如何处理广州、深圳的多套毛坯房。

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